Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

Απάντηση

Theodore41

Theodore41's Avatar: Samsung Galaxy Note 3
HSDPA Member
Περιοχή: Αθηνα
Μηνύματα: 3.262
Εγγραφή: Νοέ. 2004
Παράθεση από geo_geo >
Καλησπέρα σε όλους.
Όπως και οι περισσότεροι εδώ μέσα αντιμετωπίζω ένα πολύ περίεργο πρόβλημα στο οποίο δεν έχω βρει λύση και ζητάω τη βοήθειά σας.
Πρόσφατα νοίκιασα ένα νέο σπίτι σε μια πολυκατοικία με 9 διαμερίσματα και στην αρχή μας είχαν ενημερώσει ότι τα κοινόχρηστα είναι χαμηλά 50 - 60 € το μήνα για το χειμώνα.
Τώρα που άρχισαν τα κρύα, τα κοινόχρηστα έφτασαν τα 100 € και ακόμα δεν έπιασαν τα μεγάλα κρύα.
Αφού είδα στον πίνακα των κοινοχρήστων ότι κάποια διαμερίσματα δεν πληρώνουν καθόλου για θέρμανση επικοινώνησα με το διαχειριστή, ο οποίος με ενημέρωσε ότι δεν πληρώνουν κοινόχρηστα επειδή 3 διαμερίσματα είναι ξενοίκιαστα και ο ένας (ιδιοκτήτης) επειδή έχει αυτόνομη θέρμανση με δικό του καυστήρα (όχι φυσικό αέριο).
Δεν έφτανε αυτό και πρόσφατα ένας νέος ιδιοκτήτης εγκατέστησε αυτόνομη θέρμανση πάλι με δικό του καυστήρα (όχι φυσικό αέριο) και συνεπώς ούτε αυτός θα πληρώνει κοινόχρηστα για καλοριφέρ.
Έχουμε μείνει 4 διαμερίσματα (από τα 9) να πληρώνουμε όλα τα κοινόχρηστα της θέρμανσης. Επειδή όλοι οι ιδιοκτήτες είναι συγγενείς, και συνεπώς δεν θα κινηθεί κανένας εναντίων του άλλου, τι μπορούμε να κάνουμε εμείς οι 4 ενοικιαστές ώστε να μην πληρώνουμε τα σπασμένα.
Εφόσον δεν έχουμε δικαίωμα ψήφου και με τη λογική ότι όλοι οι ιδιοκτήτες μας υποστηρίζουν τα αδέρφια τους μπορούμε να βρούμε άκρη? Σημειώνω ότι τα χιλιοστά τις θέρμανσης στον πίνακα μοιράζονται μόνο στα ενοικιασμένα διαμερίσματα και όχι σε αυτά που έχουν αυτόνομη θέρμανση.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.
Μα δεν εχουν δικαιωμα να βαζουν δικο τους καυστηρα σε πολυκατοικια με το ετσι θελω.Αυτο απαγορευεται.
Καντους καταγγελια στην καταλληλη υπηρεσια.
Ρωτα στο συνηγορο του πολιτη να σου πουν,αν δεν ξερεις που θα πας.
Κοσμοτε,Οτενετ 24Mbps.
Ηifiman HM801,Westone UM3X,Yuin PK1,Fischer Audio DBA-02,Koss Porta Pro,
JVC HAFX1X / HA-FX1X Xtreme Xplosives.

el00140

el00140's Avatar: Apple iPhone 5
GSM Phase 2 Member
Περιοχή: Athens
Μηνύματα: 151
Εγγραφή: Σεπ. 2003
Παράθεση από Theodore41 >
Μα δεν εχουν δικαιωμα να βαζουν δικο τους καυστηρα σε πολυκατοικια με το ετσι θελω.Αυτο απαγορευεται.
Καντους καταγγελια στην καταλληλη υπηρεσια.
Ρωτα στο συνηγορο του πολιτη να σου πουν,αν δεν ξερεις που θα πας.
Εκτός του ότι κατά πάσα πιθανότητα θα έχουν προβλημα με την πολεοδομία αν τους καταγγείλεις, ακόμα και αν έχουν κλειστα τα σώματα πρέπει να πληρώνουν ενα ποσοστό 50-70 % ανάλογα με τον κανονισμό της πολυκατοικίας.
Just me...

Theodore41

Theodore41's Avatar: Samsung Galaxy Note 3
HSDPA Member
Περιοχή: Αθηνα
Μηνύματα: 3.262
Εγγραφή: Νοέ. 2004
Παράθεση από el00140 >
Εκτός του ότι κατά πάσα πιθανότητα θα έχουν προβλημα με την πολεοδομία αν τους καταγγείλεις, ακόμα και αν έχουν κλειστα τα σώματα πρέπει να πληρώνουν ενα ποσοστό 50-70 % ανάλογα με τον κανονισμό της πολυκατοικίας.
Δεν ειναι ΑΚΡΙΒΩΣ ετσι.
Το ποσοστο οπυ λες,μπορουν να το πληρωνουν,μονον εαν τα διαμ/τα,ΕΙΝΑΙ ΚλΕΙΣΤΑ ΚΑΙ ΑΚΑΤΟΙΚΗΤΑ.
Αν κατοικουνται,δεν εχουν δικαιωμα να τα κλεισουν και να πληρωνουν ενα ποσοστο.
Πρεπει να πληρωνουν ολο το ποσον.
Ολοι οι κανονισμοι,αυτο γραφουν.
Επισης,αν δεν βρισκεις ακρη με πολεοδομια και συνηγορο,μπορεις να γινεις συνδρομητης σε ενα συλλογο,και με ενα μκρο τιμημα ου θα δωσεις για να γραφτεις για να χρονο,θα σου πουν τα παντα ολα,μιας και εχουν δικηγορους και τα ξερουν αποξω κι ανακατωτα.
Κοσμοτε,Οτενετ 24Mbps.
Ηifiman HM801,Westone UM3X,Yuin PK1,Fischer Audio DBA-02,Koss Porta Pro,
JVC HAFX1X / HA-FX1X Xtreme Xplosives.

geo_geo

no avatar
Mobile Newbie
Περιοχή: Άγνωστη
Μηνύματα: 3
Εγγραφή: Νοέ. 2009
Παράθεση από Theodore41 >
Μα δεν εχουν δικαιωμα να βαζουν δικο τους καυστηρα σε πολυκατοικια με το ετσι θελω.Αυτο απαγορευεται.
Καντους καταγγελια στην καταλληλη υπηρεσια.
Ρωτα στο συνηγορο του πολιτη να σου πουν,αν δεν ξερεις που θα πας.
Το πρόβλημα είναι ότι όλοι με τους αυτόνομους καυστήρες είναι αδέρφια και συγγενείς με τον δικό μου ιδιοκτήτη. Εγώ σαν ενοικιαστής εκτός από τις καταγγελίες που δεν νομίζω ότι θα μας βγάλουν πουθενά, (από προηγούμενη εμπειρία με την μετατροπή πρασίας & ισόγειου καταστήματος σε πάρκινγκ) μπορώ να επικαλεστώ κάποιο νόμο ή να ζητήσω να βγάλουν και απο εμένα τα σώματα, αφού το έκαναν αυτοί, και να θερμένομαι με κάποιο άλλο τροπο π.χ. κλιματιστικά?

Theodore41

Theodore41's Avatar: Samsung Galaxy Note 3
HSDPA Member
Περιοχή: Αθηνα
Μηνύματα: 3.262
Εγγραφή: Νοέ. 2004
Παράθεση από geo_geo >
Το πρόβλημα είναι ότι όλοι με τους αυτόνομους καυστήρες είναι αδέρφια και συγγενείς με τον δικό μου ιδιοκτήτη. Εγώ σαν ενοικιαστής εκτός από τις καταγγελίες που δεν νομίζω ότι θα μας βγάλουν πουθενά, (από προηγούμενη εμπειρία με την μετατροπή πρασίας & ισόγειου καταστήματος σε πάρκινγκ) μπορώ να επικαλεστώ κάποιο νόμο ή να ζητήσω να βγάλουν και απο εμένα τα σώματα, αφού το έκαναν αυτοί, και να θερμένομαι με κάποιο άλλο τροπο π.χ. κλιματιστικά?
Κατ αρχας,με τα αρκουδισια δε σε συμφερει,γιατι το ρευμα ειναι πιο ακριβο.Παντα.
Μετά,που πηγες και δε βρηκες το δικηο σου;Τους εκανες καταγγελια στην πολεοδομια;
Και αν αυτοι ως απατεωνες,κανανε τουμπεκα,γιατι δεν πηγες στο συνηγορο του πολιτη να ρωτησεις;
Για μπες και εδω,http://www.pomida.gr/ ,
και ρωτα πως μπορουν να σε βοηθησουν αυτοι.Σιγουρα και ξερουν,και μπορουν.
Κοσμοτε,Οτενετ 24Mbps.
Ηifiman HM801,Westone UM3X,Yuin PK1,Fischer Audio DBA-02,Koss Porta Pro,
JVC HAFX1X / HA-FX1X Xtreme Xplosives.
Τελευταία τροποποίηση από Theodore41: 15 Νοέ. 2009, 21:43.

greece_gus

no avatar
EDGE Member
Περιοχή: Άγνωστη
Μηνύματα: 858
Εγγραφή: Οκτ. 2004
Παράθεση από geo_geo >
Το πρόβλημα είναι ότι όλοι με τους αυτόνομους καυστήρες είναι αδέρφια και συγγενείς με τον δικό μου ιδιοκτήτη. Εγώ σαν ενοικιαστής εκτός από τις καταγγελίες που δεν νομίζω ότι θα μας βγάλουν πουθενά, (από προηγούμενη εμπειρία με την μετατροπή πρασίας & ισόγειου καταστήματος σε πάρκινγκ) μπορώ να επικαλεστώ κάποιο νόμο ή να ζητήσω να βγάλουν και απο εμένα τα σώματα, αφού το έκαναν αυτοί, και να θερμένομαι με κάποιο άλλο τροπο π.χ. κλιματιστικά?

Εάν δεν προβλέπεται διαφορετικά στον κανονισμό, άπαντες υποχρεούνται στην πληρωμή των δαπανών κεντρικής θέρμανσης, είτε την χρησιμοποιούν είτε όχι, είτε είναι κλειστά τα διαμερίσματά τους είτε όχι...

Εάν πάλι προβλέπεται κάτι αντίστοιχο από τον κανονισμό, συνήθως η οποιαδήποτε απαλλαγή συνδέεται σωρευτικά με τις εξής προυποθέσεις:

α) να αφορά κλειστό και ακατοίκητο διαμέρισμα

β) για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα

γ) να έχουν αφαιρεθεί ή σφραγισθεί τα θερμαντικά σώματα από τον διαχειριστή. Σημειωτέον,δε, ότι έαν κατοικηθεί και πάλι το διαμέρισμα, θα υποχρεούται στην πληρωμή ων δαπανών, ασχέτως εάν παραμείνουν εκτός λειτουργίας τα σώματα..

Εφ΄όσον επομένως, είναι υποχρεωτική η συμμετοχή στις δαπάνες αυτές, ουδείς έχει δικαίωμα να αποσυνδεθεί αυτοβούλως με αντίστοιχη απαλλαγή του από τις δαπάνες αυτές, ούτε έχει δικαίωμα να εγκαταστήσει αυτόνομη ατομική θέρμανση, παρά μόνον εάν υπάρχει ΟΜΟΦΩΝΗ απόφαση των συνιδιοκτητών με συμβολαιογραφικό έγγραφο και μεταγραφή του στο υποθ/κείο..

stelios85

stelios85's Avatar: Ericsson T28s
HSCSD Member
Περιοχή: athens
Μηνύματα: 681
Εγγραφή: Ιούλ. 2005
Γνωριζει κανεις αν ειναι ακριβη η μετατροπη κεντρικης θερμανσης σε αυτονομη σε πολυκατοικια 28 διαμερισματων πχ?

geo_geo

no avatar
Mobile Newbie
Περιοχή: Άγνωστη
Μηνύματα: 3
Εγγραφή: Νοέ. 2009
Παράθεση από greece_gus >
Εφ΄όσον επομένως, είναι υποχρεωτική η συμμετοχή στις δαπάνες αυτές, ουδείς έχει δικαίωμα να αποσυνδεθεί αυτοβούλως με αντίστοιχη απαλλαγή του από τις δαπάνες αυτές, ούτε έχει δικαίωμα να εγκαταστήσει αυτόνομη ατομική θέρμανση, παρά μόνον εάν υπάρχει ΟΜΟΦΩΝΗ απόφαση των συνιδιοκτητών με συμβολαιογραφικό έγγραφο και μεταγραφή του στο υποθ/κείο..
Όπως προείπα είμαι ενοικιαστής και όλοι οι ιδιοκτήτες συγγενείς μεταξύ τους, εάν δεν προβλέπεται κάτι που να επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να μην πληρώνουν όταν βγάλουν τα σώματα, τι τους εμποδίζει να συνενοηθούν μεταξύ τους?
Αφού είναι αδέρφια και ξαδέρφια και τη δική τους στη κυριολεξία τσέπη θα βολέψουν μπορούν να αποφασίσουν ομόφωνα σαν ιδιοκτήτες να μην πληρώνουν καθόλου τα κλειστά διαμερίσματα και εάν έχουν αυτόνομη θέρμανση να μην πληρώνουν καθόλου. Στη συνέχεια με συμβολαιογράφο και υποθ/κείο το νομιμοποιούν και το δικό μας προβλημα παραμένει άλυτο και νόμιμο.
Προσπαθώ να μην τα κάνω χειρώτερα και να είμαι οπλισμένος με επιχειρήματα πριν την συνάντηση.
Ακόμη, μπορώ μήπως να εκμεταλευτώ την παραπάνω παρατυπία για να σπάσω το μισθωτήριο συμβόλαιο χωρίς επιπτώσεις?
Δεν έχουν καμία σχέση αυτά που συμφωνήσαμε με αυτά που πληρώνουμε, μας είπαν οτι θα πληρώνουμε 50 -60 ευρώ και πληρώνουμε πάνω από 150 ευρώ για 70 τετραγωνικά. Τα εξοδά μας έχουν βγει εκτός προϋπολογισμού.
Ακόμη κάθε φορά που κάποιος βάζει αυτονομη θέρμανση, τα χιλιοστά του μοιράζονται με κάποιο μαγικό τρόπο στους υπόλοιπους. Εγώ μένω σε υπερυψωμένο ισόγειο και αυτή τη στιγμή έχω βρεθεί στη φάση να έχω περισσοτερα χιλιοστά από τα ίδια διαμέρισματα στο ισόγειο, στον πρώτο και στο δεύτερο. Είναι λογικό αυτό?

ilka71

ilka71's Avatar: Huawei Honor 3C
HSDPA Member
Περιοχή: ΑΘΗΝΑ
Μηνύματα: 4.209
Εγγραφή: Οκτ. 2003
ποιο ειναι το ποσοστο σε κλειστο διαμερισμα σε πολυκατοικια με κεντρικη θερμανση που πρεπει να πληρωνω σαν ιδιοκτητης εαν σφραγισω τα σωματα?

Johnny_Nik

Johnny_Nik's Avatar: Nokia N70
HSCSD Member
Περιοχή: Αθήνα
Μηνύματα: 707
Εγγραφή: Σεπ. 2006
Παράθεση από ilka71 >
ποιο ειναι το ποσοστο σε κλειστο διαμερισμα σε πολυκατοικια με κεντρικη θερμανση που πρεπει να πληρωνω σαν ιδιοκτητης εαν σφραγισω τα σωματα?
Δεν ξέρω αν είναι κάτι στάνταρ, αλλά σίγουρα αναγράφεται στο καταστατικό. Στη δική μας είναι 30%
Μέλος της θεατρικής
ομάδας Όχι Παίζουμε


"Ποτάμι: Διολίσθηση ύδατος εντός χάντακος ούτινος διαμορφούνται δύο όχθε εκατέρωθεν"

greece_gus

no avatar
EDGE Member
Περιοχή: Άγνωστη
Μηνύματα: 858
Εγγραφή: Οκτ. 2004
Παράθεση από geo_geo >
Όπως προείπα είμαι ενοικιαστής και όλοι οι ιδιοκτήτες συγγενείς μεταξύ τους, εάν δεν προβλέπεται κάτι που να επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να μην πληρώνουν όταν βγάλουν τα σώματα, τι τους εμποδίζει να συνενοηθούν μεταξύ τους?
Αφού είναι αδέρφια και ξαδέρφια και τη δική τους στη κυριολεξία τσέπη θα βολέψουν μπορούν να αποφασίσουν ομόφωνα σαν ιδιοκτήτες να μην πληρώνουν καθόλου τα κλειστά διαμερίσματα και εάν έχουν αυτόνομη θέρμανση να μην πληρώνουν καθόλου. Στη συνέχεια με συμβολαιογράφο και υποθ/κείο το νομιμοποιούν και το δικό μας προβλημα παραμένει άλυτο και νόμιμο.
Προσπαθώ να μην τα κάνω χειρώτερα και να είμαι οπλισμένος με επιχειρήματα πριν την συνάντηση.
Ακόμη, μπορώ μήπως να εκμεταλευτώ την παραπάνω παρατυπία για να σπάσω το μισθωτήριο συμβόλαιο χωρίς επιπτώσεις?
Δεν έχουν καμία σχέση αυτά που συμφωνήσαμε με αυτά που πληρώνουμε, μας είπαν οτι θα πληρώνουμε 50 -60 ευρώ και πληρώνουμε πάνω από 150 ευρώ για 70 τετραγωνικά. Τα εξοδά μας έχουν βγει εκτός προϋπολογισμού.
Ακόμη κάθε φορά που κάποιος βάζει αυτονομη θέρμανση, τα χιλιοστά του μοιράζονται με κάποιο μαγικό τρόπο στους υπόλοιπους. Εγώ μένω σε υπερυψωμένο ισόγειο και αυτή τη στιγμή έχω βρεθεί στη φάση να έχω περισσοτερα χιλιοστά από τα ίδια διαμέρισματα στο ισόγειο, στον πρώτο και στο δεύτερο. Είναι λογικό αυτό?
Το ότι είσαι μισθωτής, δεν σημαίνει αυτομάτως πως δεν έχεις και δικαιώματα..μέχρι να νομιμοποιήσουν με τον τρόπο που προεξέθεσα την απαλλαγή τους από τις δαπάνες θέρμανσης, ισχύει ότι υποχρεούνται να πληρώνουν ολοσχερώς τα ποσοστά συμμετοχής τους και εσύ δικαιούσαι να αρνηθείς την καταβολή ποσών πλέον των νομίμων...

Μην ξεχνάς, ότι η αποσύνδεση από την κεντρική θέρμανση, γίνεται μόνον ομοφώνως το οποίον πρακτικώς σημαίνει πως ό,τι ισχύσει για τους άλλους θα ισχύσει ΚΑΙ για το διαμέρισμα που μισθώνεις...εν κατακλείδι ή θα απαλλαγούν άπαντες ή ουδείς...

Αν αυτά δεν είναι όπλα-επιχειρήματα..τότε τι είναι...

ilka71

ilka71's Avatar: Huawei Honor 3C
HSDPA Member
Περιοχή: ΑΘΗΝΑ
Μηνύματα: 4.209
Εγγραφή: Οκτ. 2003
Παράθεση από Johnny_Nik >
Δεν ξέρω αν είναι κάτι στάνταρ, αλλά σίγουρα αναγράφεται στο καταστατικό. Στη δική μας είναι 30%
30% με σφραγισμενα σωματα?σε εμενα αναγραφεται κλειστο διαμερισμα αλλα δεν εχουν κλεισει τα σωματα και πληρωνω 30% λιγοτερα κοινοχρηστα.αυτο ειναι σωστο?

marras

marras's Avatar: Samsung GT-I8260 Galaxy Core
3G Member
Περιοχή: Φτωχομάνα
Μηνύματα: 1.236
Εγγραφή: Φεβ. 2006
Δεν υπάρχει συγκεκριμένος νόμος για το θέμα της κοινόχρηστης θέρμανσης κενών διαμερισμάτων.
Εφόσον αναγράφεται κάποιο ποσοστό η κάποια απαλλαγή στο καταστατικό ισχύει.
Αν δεν αναγράφεται κάτι η αν δεν υπάρχει καταστατικό, πρέπει να πληρώνεις κανονικά την κοινόχρηστη θέρμανση, είτε κλείσεις τα σώματα, είτε όχι.

Ευτυχώς που ξέχασα να μεγαλώσω...

Johnny_Nik

Johnny_Nik's Avatar: Nokia N70
HSCSD Member
Περιοχή: Αθήνα
Μηνύματα: 707
Εγγραφή: Σεπ. 2006
Παράθεση από ilka71 >
30% με σφραγισμενα σωματα?σε εμενα αναγραφεται κλειστο διαμερισμα αλλα δεν εχουν κλεισει τα σωματα και πληρωνω 30% λιγοτερα κοινοχρηστα.αυτο ειναι σωστο?
Ναι σφραγισμένα, με τυπικές διαδικασιές. Δηλαδή αν παει κάποιος και τα ανοίξει δεν θα το καταλάβει κανείς Αλλά στην ουσία μιλάμε για σφραγισμένα
Μέλος της θεατρικής
ομάδας Όχι Παίζουμε


"Ποτάμι: Διολίσθηση ύδατος εντός χάντακος ούτινος διαμορφούνται δύο όχθε εκατέρωθεν"

bill33

bill33's Avatar: Samsung GT-I9195 Galaxy S4 mini LTE
3G Member
Περιοχή: ΤΡΙΠΟΛΗ
Μηνύματα: 1.824
Εγγραφή: Οκτ. 2003
Παράθεση από Johnny_Nik >
Ναι σφραγισμένα, με τυπικές διαδικασιές. Δηλαδή αν παει κάποιος και τα ανοίξει δεν θα το καταλάβει κανείς Αλλά στην ουσία μιλάμε για σφραγισμένα
Μπορουν να εχουν σημειωσει ποσες ωρες εχει δουλεψει ,οποτε οποια αλλαγη φαινεται.
Κανόνες Σύνταξης Δημιουργία θεμάτων: Όχι Υποβολή μηνυμάτων: Όχι Σύναψη αρχείων: Όχι
Επεξεργασία μηνυμάτων: Όχι BBCode: Ναι Smilies: Ναι Κώδικας [IMG]: Ναι
Αρχείο Επικοινωνία Όροι Χρήσης