Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

Απάντηση

yiannis972

no avatar
Mobile Newbie
Περιοχή: Εδεσσα
Μηνύματα: 6
Εγγραφή: Σεπ. 2009
Παράθεση από Starenios >
Kαι σ'αυτά που δεν απαντήθηκαν

1)Αν έτσι συμφωνήθηκε όταν έγινε η μίσθωση ,δεν μπορεί.Αν αναγράφεται σχετικά στο συμβολαιο,μπορεί να το απαιτήσει κάποιος.

7)Αν είναι κοινόχρηστος χώρος,εξαρτάται και από τους άλλους να συμφωνήσουν ή ότι γράφει ο κανονισμός.Αν είναι ιδιωτικός χώρος ,ότι αναφέρεται στην μίσθωση.

9)Αν είναι κεντρική εγκατάσταση τηλεόρασης,προυποθέτει να συμφωνούν και οι άλλοι ιδιοκτήτες της πλευράς εκείνης που έχει πρόβλημα.Υποθέτω όμως αν όντως δεν έβλεπαν δεν το έφτιαχναν ήδη ;-Αν οι υπόλοιποι ήδη έχουν βάλει δική τους κεραία επειδή είχαν αμελήσει να βρούν λύση,δυστυχώς πρέπει να ακολουθήσεις τα ίδια καθώς δεν θα δεκτούν τα έξοδα κλπ φασαρίες.

Οπως εγραψα στην αρχη του μηνυματος μου δεν υπαρχει συμβολαιο υπογεγραμμένο με τον ιδιοκτητη του διαμερισματος

VeCo

VeCo's Avatar: Vertu Constellation Quest
Moderator
Περιοχή: Crouch End
Μηνύματα: 15.456
Εγγραφή: Φεβ. 2004
Παράθεση από yiannis972 >
Για το ασανσερ μου εχει τυχει σε αλλες πολυκατοικιες που εμενα να πληρωνουμε αναλογα τον οροφο που εμενε ο καθενας. Οσο πιο ψηλα τοσο πιο πολυ.
Κι εμείς έτσι πληρώναμε.
This blessed plot, this earth, this realm, this England...
William Shakespeare: King Richard II Act 2, Sc 1

London is a state of mind

ilka71

ilka71's Avatar: HTC Desire S
HSDPA Member
Περιοχή: ΑΘΗΝΑ
Μηνύματα: 4.055
Εγγραφή: Οκτ. 2003
ρε παιδια εμενα ενω το εχω δηλωσει κλειστο το διαμερισμα-και ειναι- μου ειπε ο διαχειρηστης οτι η χρεωση της θερμανσης θα ειναι 30% ΜΕΙΩΣΗ ΟΧΙ 70% ΜΕΙΩΣΗ.δεν κοιταξε καν το καταστατικο γιατι λεει " εαν στο μειωσουμε 70% θα φωναζουν οι αλλοι ενοικοι"!τελικα ποσο μειωμενο ποσο θερμανσης εχουν τα κλειστα διαμερισματα?
υποψιν τα σωματα μου παροτι κλειστο ειναι ανοιχτα δεν μου ειπε κανεις να τα κλεισω
HTC Desire S 800*480

FREAK_OF_NATURE

FREAK_OF_NATURE's Avatar: Samsung GT-I9100 Galaxy S2
4G Member
Περιοχή: Among other fairies
Μηνύματα: 11.354
Εγγραφή: Οκτ. 2003
κλεινεις τα σωματα και πληρωνεις το 30%,εκτος αν στο καταστατικο αναφερεται κατι αλλο..
Μη με αγγίζεις....Κάνω *ΤΖΙΖ*

Starenios

no avatar
HSDPA Member
Περιοχή: Οπου με θέλουν
Μηνύματα: 2.558
Εγγραφή: Μάρ. 2007
Παράθεση από VeCo >
Κι εμείς έτσι πληρώναμε.
Προφανώς έχει συμφωνηθεί έτσι ή αναφέρεται σε κανονισμό


Παράθεση από yiannis972 >
Οπως εγραψα στην αρχη του μηνυματος μου δεν υπαρχει συμβολαιο υπογεγραμμένο με τον ιδιοκτητη του διαμερισματος
Συμφωνία θεωρείται και η προφορική συμφωνία,εφ'οσον μπορείς να την αποδείξεις,αλλιώς μην έχεις απαιτήσεις για το τι δικαιούσαι.Στις μισθώσεις,η έγγραφη συμφωνία θεωρείται η επίσημη καθώς όλα τα υπόλοιπα μπορούν να καταλήξουν πονηρά για την Πολιτεία αν φτάσει να μαλώσεις (από φοροδιαφυγή μέχρι υπόθαλψη κακών πράξεων....).Και ο ιδιοκτήτης θα ισχυριστεί οτιδήποτε.....Κάνε συμβόλαιο

yiannis972

no avatar
Mobile Newbie
Περιοχή: Εδεσσα
Μηνύματα: 6
Εγγραφή: Σεπ. 2009
Παράθεση από Starenios >
Προφανώς έχει συμφωνηθεί έτσι ή αναφέρεται σε κανονισμό




Συμφωνία θεωρείται και η προφορική συμφωνία,εφ'οσον μπορείς να την αποδείξεις,αλλιώς μην έχεις απαιτήσεις για το τι δικαιούσαι.Στις μισθώσεις,η έγγραφη συμφωνία θεωρείται η επίσημη καθώς όλα τα υπόλοιπα μπορούν να καταλήξουν πονηρά για την Πολιτεία αν φτάσει να μαλώσεις (από φοροδιαφυγή μέχρι υπόθαλψη κακών πράξεων....).Και ο ιδιοκτήτης θα ισχυριστεί οτιδήποτε.....Κάνε συμβόλαιο
Καταστατικό στην πολυκατοικία δεν υπάρχει.
Έστω οτι εξακολουθω να μην υπογραφω συμβόλαιο με τον ιδιοκτητη.
Έχω νομικά το δικαωμα διεκδηκησης χρησης του χωρου σταθμευσης στο υπογειο παρκινγκ της πολυκατοικίας ?
Εφόσον πληρώνω κοινόχρηστα για ολους τους κοινοχρηστους χώρους της οικοδομής δεν θα επρεπε να κάνω και χρήση αυτών?

Αναφέρεται σε καποιον νομο, υπουργική αποφαση κλπ., ο τροπος πληρωμής κοινοχρηστων εξοδων της πολυκατοικίας (ποσοστά κλπ)? Ωστε να μπορω πιο κατοχυρωμενα να ζητησω τα αυτονόητα.

Απ' όσο γνωριζω οι νεες πολυκατοικίες ειναι υποχρεωμένες να υποβάλλουν καταστατικό (το που δεν ξερω) αλλα για τις παλιες δεν μπόρεσα να βρω αν πρεπει να συντάξουν και να υποβαλλουν κατι αντιστοιχο.

Starenios

no avatar
HSDPA Member
Περιοχή: Οπου με θέλουν
Μηνύματα: 2.558
Εγγραφή: Μάρ. 2007
Σου έχουν απαντήσει εδω παρόμοια απο την αρχική σου ερώτηση :
http://experts.pathfinder....stion_id=63238

Συμπληρωματικά :
To ότι πληρώνεις κοινόχρηστα δεν σημαίνει τίποτε για δικαιώματά σου όσο αφορά την χρήση,γιατί μπορεί να θεωρηθεί απλά ότι εξυπηρετείς τον ιδιοκτήτη για κάτι και έτσι έχει δήθεν συμφωνηθεί (και άντε ν'αποδείξεις το αντίθετο)
Κανονισμός της πολυκατοικίας υπάρχει στους συμβολαιογράφους που έγιναν τα αρχικά συμβόλαια του κατασκευαστή.Αν δεν υπάρχει η συνήθης πρακτική που ακολουθούν στην πολυκατοικία είναι άτυπη συμφωνία και θεωρείται ότι την γνωρίζεις και την έχεις αποδεκτεί προτού νοικιάσεις....

Αν δεν μπορείς να υπογράψεις συμβόλαιο δυστυχώς είσαι στον αέρα σε όλα, και καλύτερα να ρωτήσεις δικηγόρο αναφέροντας όλες τις λεπτομέρειες που συμβαίνουν εκεί που ζείς και αν μπορεί να υπάρξουν βελτιώσεις ειρηνικά

FREAK_OF_NATURE

FREAK_OF_NATURE's Avatar: Samsung GT-I9100 Galaxy S2
4G Member
Περιοχή: Among other fairies
Μηνύματα: 11.354
Εγγραφή: Οκτ. 2003
Παράθεση από yiannis972 >
Καταστατικό στην πολυκατοικία δεν υπάρχει.
Έστω οτι εξακολουθω να μην υπογραφω συμβόλαιο με τον ιδιοκτητη.
Έχω νομικά το δικαωμα διεκδηκησης χρησης του χωρου σταθμευσης στο υπογειο παρκινγκ της πολυκατοικίας ?
Εφόσον πληρώνω κοινόχρηστα για ολους τους κοινοχρηστους χώρους της οικοδομής δεν θα επρεπε να κάνω και χρήση αυτών?

Αναφέρεται σε καποιον νομο, υπουργική αποφαση κλπ., ο τροπος πληρωμής κοινοχρηστων εξοδων της πολυκατοικίας (ποσοστά κλπ)? Ωστε να μπορω πιο κατοχυρωμενα να ζητησω τα αυτονόητα.

Απ' όσο γνωριζω οι νεες πολυκατοικίες ειναι υποχρεωμένες να υποβάλλουν καταστατικό (το που δεν ξερω) αλλα για τις παλιες δεν μπόρεσα να βρω αν πρεπει να συντάξουν και να υποβαλλουν κατι αντιστοιχο.
εχεις καποιο αποδεικτικο πως εσυ πληρωνεις τα κοινοχρηστα?
Μη με αγγίζεις....Κάνω *ΤΖΙΖ*

yiannis972

no avatar
Mobile Newbie
Περιοχή: Εδεσσα
Μηνύματα: 6
Εγγραφή: Σεπ. 2009
Παράθεση από FREAK_OF_NATURE >
εχεις καποιο αποδεικτικο πως εσυ πληρωνεις τα κοινοχρηστα?
φυσικά και εχω ειναι οι αποδειξεις ποληρωμης καθως και οι μηνιαιες καταστασεςι που εκδιδει ο διαχειριστής

FREAK_OF_NATURE

FREAK_OF_NATURE's Avatar: Samsung GT-I9100 Galaxy S2
4G Member
Περιοχή: Among other fairies
Μηνύματα: 11.354
Εγγραφή: Οκτ. 2003
είναι στο δικο σου όνομα ή στου ιδιοκτητη του διαμερισματος??


ερωτηση:
διαμερισμα ιδιοκτησιας μου. νοικιαζοταν πριν το αγορασω σε καποια κυρια Π. την οποια φυσικα ουδεποτε γνωρισα.κατοπιν έμεινε καποιο χρονικο διάστημα ανοικιαστο,και στην συνεχεια το αγόρασα.η ενοικιαστρια που εμεινε πρωτη(αφου περιηλθε στην ιδιοκτησια μου ) ειναι η κυρια Κ. η οποια έχει φυγει εδω και 1,5 χρονο περιπου.
κατοπιν το διαμερισμα παρεμεινε κενο -ανακαινιση- και εν συνεχεια νοικιαστηκε.
τα κοινοχρηστα οσο καιρο ηταν ξενοικιαστο το διαμερισμα τα πληρωνα κανονικα(ολο το ποσο,καθως ο κανονισμος δεν ανεφερε κατι σχετικο)
ελα ομως που και η κυρια Π. και η κυρια Κ. είχαν αφησει καποιους λογαριασμους απληρωτους.ο τωρινος ενοικιαστης πληρωνει κανονικα και στην ωρα του.
τα "παλια φεσια" ποιος καλειται να τα πληρωσει??
Μη με αγγίζεις....Κάνω *ΤΖΙΖ*

yiannis972

no avatar
Mobile Newbie
Περιοχή: Εδεσσα
Μηνύματα: 6
Εγγραφή: Σεπ. 2009
Παράθεση από FREAK_OF_NATURE >
είναι στο δικο σου όνομα ή στου ιδιοκτητη του διαμερισματος???
στο δικο μου το ονομα

Starenios

no avatar
HSDPA Member
Περιοχή: Οπου με θέλουν
Μηνύματα: 2.558
Εγγραφή: Μάρ. 2007
Δεν παίζει ρόλο σε τι όνομα κόβεται η απόδειξη όταν αφορά απλή είσπραξη για διαχείριση κάποιων θεμάτων

Παράθεση από FREAK_OF_NATURE >
ερωτηση:
διαμερισμα ιδιοκτησιας μου. νοικιαζοταν πριν το αγορασω σε καποια κυρια Π. την οποια φυσικα ουδεποτε γνωρισα.κατοπιν έμεινε καποιο χρονικο διάστημα ανοικιαστο,και στην συνεχεια το αγόρασα.η ενοικιαστρια που εμεινε πρωτη(αφου περιηλθε στην ιδιοκτησια μου ) ειναι η κυρια Κ. η οποια έχει φυγει εδω και 1,5 χρονο περιπου.
κατοπιν το διαμερισμα παρεμεινε κενο -ανακαινιση- και εν συνεχεια νοικιαστηκε.
τα κοινοχρηστα οσο καιρο ηταν ξενοικιαστο το διαμερισμα τα πληρωνα κανονικα(ολο το ποσο,καθως ο κανονισμος δεν ανεφερε κατι σχετικο)
ελα ομως που και η κυρια Π. και η κυρια Κ. είχαν αφησει καποιους λογαριασμους απληρωτους.ο τωρινος ενοικιαστης πληρωνει κανονικα και στην ωρα του.
τα "παλια φεσια" ποιος καλειται να τα πληρωσει??
Για τακτοποίηση εκκρεμοτήτων ο ένας στρέφεται κατά του προηγούμενου πρίν την από την κάθε αγορά πώληση ή ενοικιάση,αλλιώς μετά ο τελευταίος τα πληρώνει όλα καθώς με την αγορά θεωρείται ότι έχει αποδεκτεί και τα χρέη που βαρύνουν το ακίνητο.

greece_gus

no avatar
EDGE Member
Περιοχή: Άγνωστη
Μηνύματα: 812
Εγγραφή: Οκτ. 2004
Παράθεση από yiannis972 >
Για το ασανσερ μου εχει τυχει σε αλλες πολυκατοικιες που εμενα να πληρωνουμε αναλογα τον οροφο που εμενε ο καθενας. Οσο πιο ψηλα τοσο πιο πολυ.
Οι νεότερες πολυκατοικίες, έχουν πίνακα καταμερισμού δαπανών ανελκυστήρα ανάλογα με τα τ.μ. και τον όροφο. Στις παλαιότερες πολυκατοικίες, οι δαπάνες αυτές καταμερίζονται όπως και οι λοιπές δαπάνες...

Παράθεση από ilka71 >
ρε παιδια εμενα ενω το εχω δηλωσει κλειστο το διαμερισμα-και ειναι- μου ειπε ο διαχειρηστης οτι η χρεωση της θερμανσης θα ειναι 30% ΜΕΙΩΣΗ ΟΧΙ 70% ΜΕΙΩΣΗ.δεν κοιταξε καν το καταστατικο γιατι λεει " εαν στο μειωσουμε 70% θα φωναζουν οι αλλοι ενοικοι"!τελικα ποσο μειωμενο ποσο θερμανσης εχουν τα κλειστα διαμερισματα?
υποψιν τα σωματα μου παροτι κλειστο ειναι ανοιχτα δεν μου ειπε κανεις να τα κλεισω
Δεν έχει καμμία σημασία εάν το διαμέρισμα είναι κλειστό ή τα σώματα έχουν αφαιρεθεί ή οτιδήποτε άλλο. ΔΕΝ υπάρχει νομοθετική ρύθμιση που να απαλάσσει τα κλειστά διαμερίσματα, παρά μόνον εάν αναγράφεται αλλοιώς στον κανονισμό της πολυκατοικίας...

Παράθεση από yiannis972 >
Καταστατικό στην πολυκατοικία δεν υπάρχει.
Έστω οτι εξακολουθω να μην υπογραφω συμβόλαιο με τον ιδιοκτητη.
Έχω νομικά το δικαωμα διεκδηκησης χρησης του χωρου σταθμευσης στο υπογειο παρκινγκ της πολυκατοικίας ?
Εφόσον πληρώνω κοινόχρηστα για ολους τους κοινοχρηστους χώρους της οικοδομής δεν θα επρεπε να κάνω και χρήση αυτών?

Αναφέρεται σε καποιον νομο, υπουργική αποφαση κλπ., ο τροπος πληρωμής κοινοχρηστων εξοδων της πολυκατοικίας (ποσοστά κλπ)? Ωστε να μπορω πιο κατοχυρωμενα να ζητησω τα αυτονόητα.

Απ' όσο γνωριζω οι νεες πολυκατοικίες ειναι υποχρεωμένες να υποβάλλουν καταστατικό (το που δεν ξερω) αλλα για τις παλιες δεν μπόρεσα να βρω αν πρεπει να συντάξουν και να υποβαλλουν κατι αντιστοιχο.
Εάν η υπόγεια θέση σταθμεύσεως έχει δικά της χιλιοστά (που συνήθως αυτό συμβαίνει με τις υπόγειες θέσεις ) τότε δεν μπορείς να διεκδικήσεις την χρήση της. Εάν πάλι η θέση αυτή ανήκει κατά χρήση στο συγκεκριμένο διαμέρισμα, νομικώς αποτελεί παρακολούθημα αυτού και η χρήση του διαμ/τος συνεπάγεται και χρήση της θέσης σταθμεύσεως..

Μπορείς να κάνεις χρήση των κοινοχρήστων χώρων, εφ' όσον η χρήση τους αυτή προορίζεται για κάτι τέτοιο και υπό τον όρο ότι δεν αποκλείεις την σύγχρηση των λοιπών συνιδιοκτητών...

Οι κοινόχρηστες δαπάνες, κατά κανόνα προβλέπονται στον κανονισμό της πολυκατοικίας ή στην σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Μπορείς να τα βρεις στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο. Σε παλαιές πολυκατοικίες που δεν υφίσταται κανονισμός, ισχύει ο Ν. 3741/1929 :

`Αρθρ. 5.

Εν ελλείψει πάσης μεταξύ των συνιδιοκτητών συμφωνίας ως πρός τα
δικαιώματα και τας υποχρεώσεις αυτών περί των κοινών πραγμάτων,
κρατούσι τα εξής:

α) `Εκαστος των συνιδιοκτητών δικαιούται να ποιήται απόλυτον χρήσιν
των κοινών πραγμάτων, και να προβαίνη εις την επισκευήν και ανανέωσιν
αυτών, υπό τον όρον να μη βλάπτη τα δικαιώματα των λοιπών συνιδιοκτητών
μηδέ να μεταβάλλη τον συνήθη προορισμόν αυτών.

β) `Εκαστος των συνιδιοκτητών υποχρεούται να συνεισφέρη εις τα κοινά
βάρη επι τη βάσει της αξίας του ορόφου ή διαμερίσματος ου είναι
κύριος.

γ) Κοινά βάρη θεωρούνται η συντήρησις και επισκευή των εν άρθρ. 2
παρ. 1 του παρόντος μερών του ακινήτου, εφ` ων καθορίζεται αναγκαστική
μεταξύ των κατ` ιδίαν συνιδιοκτητών συνιδιοκτησία και οι παντός είδους
φόροι οι βαρύνοντες την κοινήν οικοδομήν.



Παράθεση από FREAK_OF_NATURE >

ερωτηση:
διαμερισμα ιδιοκτησιας μου. νοικιαζοταν πριν το αγορασω σε καποια κυρια Π. την οποια φυσικα ουδεποτε γνωρισα.κατοπιν έμεινε καποιο χρονικο διάστημα ανοικιαστο,και στην συνεχεια το αγόρασα.η ενοικιαστρια που εμεινε πρωτη(αφου περιηλθε στην ιδιοκτησια μου ) ειναι η κυρια Κ. η οποια έχει φυγει εδω και 1,5 χρονο περιπου.
κατοπιν το διαμερισμα παρεμεινε κενο -ανακαινιση- και εν συνεχεια νοικιαστηκε.
τα κοινοχρηστα οσο καιρο ηταν ξενοικιαστο το διαμερισμα τα πληρωνα κανονικα(ολο το ποσο,καθως ο κανονισμος δεν ανεφερε κατι σχετικο)
ελα ομως που και η κυρια Π. και η κυρια Κ. είχαν αφησει καποιους λογαριασμους απληρωτους.ο τωρινος ενοικιαστης πληρωνει κανονικα και στην ωρα του.
τα "παλια φεσια" ποιος καλειται να τα πληρωσει??
Παράθεση από Starenios >


Για τακτοποίηση εκκρεμοτήτων ο ένας στρέφεται κατά του προηγούμενου πρίν την από την κάθε αγορά πώληση ή ενοικιάση,αλλιώς μετά ο τελευταίος τα πληρώνει όλα καθώς με την αγορά θεωρείται ότι έχει αποδεκτεί και τα χρέη που βαρύνουν το ακίνητο.
Για τις κοινόχρηστες δαπάνες, υπεύθυνος είναι πάντοτε ο ιδιοκτήτης και ποτέ ο μισθωτής. Τον διαχειριστή δεν τον ενδιαφέρει η μισθωτική ή άλλη σχέση και πάντοτε ενάγει τον ιδιοκτήτη..

Και ναι μεν είναι ο νυν ιδιοκτήτης υπόχρεως για την πληρωμή των κοινοχρήστων, σε κάθε περίπτωση όμως, μπορεί να στραφεί κατά του πωλητού του, ο οποίος θεωρείται δικονομικός εγγυητής του και να απαιτήσει να πληρώσει ο τελευταίος ό,τι κατεβλήθη. Τόσο στον Αστικό κώδικα όσο και στα αγοραπωλητήρια συμβόλαια, αναγράφεται ότι το πωλούμενο ακίνητο παραδίδεται ελεύθερο παντός βάρους, εκνικήσεως, διεκδικήσεως κ.λ.π...

Starenios

no avatar
HSDPA Member
Περιοχή: Οπου με θέλουν
Μηνύματα: 2.558
Εγγραφή: Μάρ. 2007
Σε κάθε νόμο υπάρχει και το αντίθετο στην Ελλάδα

Αν δεν αναφέρονται γραπτά επιφυλάξεις για κάθε νόμιμο δικαίωμα,μπορεί να θεωρηθεί ότι έχει συμφωνηθεί είτε αφορά χρέη, είτε δικαιώματα σε κοινόχρηστα κλπ

Επίσης αν δεν υπάρχει κανονισμός,και οι ένοικοι της πολυκατοικίας τηρούν άτυπα κάποια πράγματα,δεν μπορεί καθένας να επιβάλει τι θέλει.Το ίδιο και σε θέματα διαχείρησης.

Theodore41

Theodore41's Avatar: Samsung Galaxy Note 3
HSDPA Member
Περιοχή: Αθηνα
Μηνύματα: 2.503
Εγγραφή: Νοέ. 2004
Για τα καλοριφερ των κλειστων διαμερισματων,αναφερει ο κανονισμος το ποσοστο της μειωσης.Ομως,πρεπει πρωτα, να κλεισουν τα σωματα,και μερικες φορες,οι διαχειριστες,ζητανε να βγαλεις και τα χερουλια.
Οπωσδηποτε ομως,πρεπει το διαμ/μα,να ειναι ΚΛΕΙΣΤΟ,ακατοικητο.Δε μπορει να κλεισεις σωματα σε διαμ/μα που κατοικειται.
Αυτο,ειναι σιγουρο,γιατι ειμαι διαχ/στης,και εχω διαβασει τον κανονισμο μας πολλες φορες..
Κοσμοτε,Οτενετ 24Mbps.
Ηifiman HM801,Westone UM3X,Yuin PK1,Fischer Audio DBA-02,Koss Porta Pro,
JVC HAFX1X / HA-FX1X Xtreme Xplosives.
Κανόνες Σύνταξης Δημιουργία θεμάτων: Όχι Υποβολή μηνυμάτων: Όχι Σύναψη αρχείων: Όχι
Επεξεργασία μηνυμάτων: Όχι BBCode: Ναι Smilies: Ναι Κώδικας [IMG]: Ναι
Αρχείο Επικοινωνία Όροι Χρήσης