Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

Απάντηση

ntanny

ntanny's Avatar: Nokia C5
HSCSD Member
Περιοχή: kailar-city
Μηνύματα: 572
Εγγραφή: Αύγ. 2003
Μια και εκανα διαχειριστης 3 φορες (συνολικα 5 χρονια),θα ελεγα οτι οταν ακουω την λεξη οικοπεδουχος βγαζω σπυρακια.Ο οικοπεδουχος πεθαινει απο την ωρα που δινει αντιπαροχη το οικοπεδο και πλεον ειναι και αυτος ενας οπως ολοι οι αλλοι.Ιδιοκτητης οριζοντιου κατοικιας.Αν βαση αντιπαροχης πχ. παρει 3 διαμερισματα,θα εχει 3 ψηφους στις συνελευσεις.Αν πουλησει τα 2,εχει μια ψηφο και ας χτυπα τον κ..ο του να λεει ο,τι θελει αν σε καποια συνελευση υπαρχει το 50+1% που συμφωνει.
Η ιστορια με τα ζωα καποτε ειχε λυθει με την απαγορευση τους,αλλα επανηλθε με καποιους ορους (δεν εχω προχειρη την αποφαση), πιστευω μετα απο πιεσεις σε βουλευτες,υπουργους κλπ καποιων που ευχομε να τους δαγκωσουν τα ζωα τους καποια μερα,μια και που για δικη τους απολαυση τα βασανιζουν εχοντας τα κλεισμενα σε 4 τοιχους.
Το καταστατικο της οικοδομης που μενω,συνταχθηκε απο τον τοτε οικοπεδουχο(ιδιοκτητη 4 διαμερισματων ,τον συμβολαιογραφο και τις εξουσιοδοτησεις, των υπολοιπων ιδιοκτητων.Το αποτελεσμα??? το γνωστο οπως παντα μια και οι αλλοι αγοραστες δεν ειχαν ιδεα τι ειχε συνταχθει.Τι συνεφερε στον οικοπεδουχο,αυτο συντασοταν.
Εντοπισα τις πονηριες και ηρθα σε κοντρα με τον γιο του (ο ιδιος αφησε χρονους) και ο οποιος ενω εχει μια ψηφο, το επαιζε οικοπεδουχος.Δεν μπορειτε να φανταστητε τι ωραιο απογευμα περασα ανεβαζοντας του την πιεση.
Περι φυσικου αεριου θα ελεγα οτι εφ`οσον αρκετοι συμφωνουν με την χρηση του,αν κοπουν απο την ριζα τους οι σωληνες της κεντρικης θερμανσης και εφ`οσον φυσικα δεν διακοπτεται η ροη προς τους αλλους θα μπορουσε να γινει.Αλλωστε και η θερμανση με αεριο αποδειδει θερμοτητα σε πατωμα,ταβανι,διπλανα διαμερισματα και δεν υπαρχει απωλεια για τους αλλους.
Οσο για τις θεσεις παρκαρισματος! Ειναι λιγο μπαχαλο,οταν ειναι λιγοτερες απο τον αριθμο των διαμερισματων.
Μαιιιισα Σεληνη........Νικο παλι εγραψες !
Μικρα & αλλα ενδιαφεροντα στην ιστοσελιδα μου

doganos

doganos's Avatar: Apple iPhone 6 Plus
Honored Member
Περιοχή: 69.20.16.199
Μηνύματα: 6.200
Εγγραφή: Ιούλ. 2003
Κάτι άσχετο: Με ποιά κριτήρια γίνεται κάποιος διαχειριστής; Για πόσο καιρό; πώς, πότε, γιατί;

Ευχαριστώ
We may not be able to control the wind, but we can always adjust our sails

ntanny

ntanny's Avatar: Nokia C5
HSCSD Member
Περιοχή: kailar-city
Μηνύματα: 572
Εγγραφή: Αύγ. 2003
Καποιος κανει την αρχη μετα απο ψηφοφορια.Μετα ολοι μπαινουν σε καποια σειρα.Αλλα κυριως καθε εκλογη γινετε με ψηφοφορια.Διαρκει 1 ετος.Ειναι ολοι υποχρεωμενοι.Συνηθως ενοικιαστες και ηλικιωμενοι δεν μπαινουν,γιατι οι μεν λενε καποια μερα θα φυγω,τι με νοιαζει κλπ.Οι ηλικιωμενοι ισως λογοι υγειας δεν τους αφηνουν να ασχοληθουν,χωρια που καποιοι δεν μπορουν και λογω γραμματικων γνωσεων(επιμερισμος δαπανων).
Παντα να κανετε και μονοι σας τους υπολογισμους(καποιοι ισως χρεωνουν κατι παραπανω ως εξοδα που φυσικα δεν εγειναν για να βγαλουν κερδος).Η αυξημενη καταναλωση κοινοχρηστου ρευματος μπορει να ωφειλετε και σε παρανομη χρηση απο καποιον πονηρο.
Καλο ειναι να γνωριζουμε τα δικαιωματα και τις υποχρεωσεις μας στις οριζοντιες ιδιοκτησιες.Ετσι οι πονηροι δυσκολα θα μας την φορεσουν !!!
Μαιιιισα Σεληνη........Νικο παλι εγραψες !
Μικρα & αλλα ενδιαφεροντα στην ιστοσελιδα μου

HaVai

HaVai's Avatar: Apple iPhone 4
GSM Phase 2 Member
Περιοχή: ΠΕΙΡΑΙΑΣ
Μηνύματα: 222
Εγγραφή: Αύγ. 2004
Παράθεση από doganos
Κάτι άσχετο: Με ποιά κριτήρια γίνεται κάποιος διαχειριστής; Για πόσο καιρό; πώς, πότε, γιατί;

Ευχαριστώ
Αυτο ισως σε βοηθησει:
ΕΚΛΟΓΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ
ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ
Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για τη Διαχείριση Πολυκατοικίας

HaVai

HaVai's Avatar: Apple iPhone 4
GSM Phase 2 Member
Περιοχή: ΠΕΙΡΑΙΑΣ
Μηνύματα: 222
Εγγραφή: Αύγ. 2004
Παράθεση από adompros
Αυτό που λες μπορεί να ισχύει για τις καινούργιες οικοδομές, αλλά για τις παλιές δεν υπάρχει τίποτα... ούτε καταστατικό, ούτε κανονισμός... γι'αυτό και είναι μπάχαλο και ο καθένας κάνει ότι θέλει
Απευθυνσου στο συμβολαιογραφο
Το μεγαλο μπαχαλο που εγινε με την εκδοση ΑΦΜ για τις πολυκατοικιες για την αγορα πετρελαιου ηταν οτι επρεπε να προσκομιστει το καταστατικο της καθε πολυκατοικιας στην εφορια. Οι περισσοτεροι διαχειριστες παλαιοτερων πολυκατοικιων ΔΕΝ το ειχαν και ετσι επρεπε να πληρωσουν αρκετα ΕΥΡΩ (περιπου 200 €) για να αποκτησουν αντιγραφο του καταστατικου απο τον συμβολαιογραφο
ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ
Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για τη Διαχείριση Πολυκατοικίας

woudoulis

woudoulis's Avatar: Samsung GT-S8500 Wave
EDGE Member
Περιοχή: athina
Μηνύματα: 1.079
Εγγραφή: Σεπ. 2003
Εχετε δει Δαλιανίδη Ρετιρέ ? ένα τέτοιο μπάχαλο συμβαίνει στις συνελεύσεις
Οι μισοί φεύγουν νωρίτερα τσακωμένοι
Πάντως το φωταέριο συμφέρει . Εμείς έχουμε θέρμανση από τις 7 το πρωί φουλ μέχρι τις 11 το βράδυ
Βέβαια υπάρχουν διαφωνίες γιατί γινόμαστε τούμπανο από τη ζέστη αλλά αν μη τι άλλο πιο οικονομικό από το πετρέλαιο
Τώρα για θέμα ασφάλειας φαντάζομαι ότι είναι κάτι που έχει γίνει προσεχτικά
Αλλωστε και το πετρέλαιο δεν είναι επικίνδυνο ?

adompros

adompros's Avatar: LG E975 Optimus G
GPRS Member
Περιοχή: Thessaloniki
Μηνύματα: 428
Εγγραφή: Απρ. 2004
Τελικά δεν βγάζουν ΑΦΜ οι πολυκατοικίες... αφού μπορείς και με το ΑΦΜ του διαχειριστή να πάρεις πετρέλαιο. Εξάλλου είναι πολύ δύσκολο να δεχτούν να πληρώσουν 200 Ευρώ για να συνταχθεί κανονισμός πολυκατοικίας.
η δύναμη της βλακείας είναι ακατανίκητη...

ladybird

ladybird's Avatar: Sony Ericsson K750i
GSM Phase 1 Member
Περιοχή: Guildford
Μηνύματα: 92
Εγγραφή: Νοέ. 2005
Για τις θέσεις παρκινγκ: Σε κάποιες περιπτώσεις η πυλωτή (όπου συνήθως βρίσκονται οι θέσεις) είναι ιδιοκτησία συγκεκριμένου προσώπου (του οικοπεδούχου όπως αναφέρουν κάποιοι φίλοι).Τότε, οι θέσεις πάρκινγκ ανήκουν στο πρόσωπο αυτό, το οποίο μπορεί να παραχωρήσει ευγενικά τις θέσεις που του περισσεύουν στους υπόλοιπους ενοίκους (ΠΟΤΕ!) ή να τις πουλήσει (ή ακόμα και να τις νοικιάσει?). Αν λοιπόν υπάρχει ιδιοκτήτης της πυλωτής έχει το δικαίωμα να βάζει αυτοκίνητα, ποδήλατα, τρακτέρ ή ακόμα και τίποτα στο πάρκινγκ, ενώ οι υπόλοιποι ένοικοι κάνουν κύκλους στη γειτονιά για να παρκάρουν.
Άλλη περίπτωση είναι κάθε θέση πάρκινγκ να αντιστοιχεί σε διαμέρισμα, δηλαδή με την αγορά του διαμερίσματος να παίρνεις και μια γωνίτσα για το αυτοκίνητό σου. Οι ενοικιαστές των διαμερισμάτων δικαιούνται τη θέση που αντιστοιχεί στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Αυτή η κατάσταση εξυπηρετεί όλους (κυρίως σε πολυκατοικίες με υπόγειο πάρκινγκ όπου υπάρχει αρκετός χώρος). ¨οταν οι θέσεις πάρκινγκ είναι λιγότερες από τα διαμερίσματα συνήθως δημιουργείται μπάχαλο αλλά οι ένοικοι που δεν έχουν αγοράσει θέση δεν έχουν δικαίωμα να γκρινιάζουν.
Εννοείται πως όσες θέσεις πάρκινγκ κατέχει κάποιος, τόσα αυτοκίνητα δικαιούται να παρκάρει.
Είναι δώδεκα η ώρα είναι η ώρα των σκιών
Κάπου θα σε συναντήσω, κάπου θα σε βρω
Λύκε λύκε είσαι εδώ;

sculper

sculper's Avatar: Sony Ericsson K750i
Banned
Περιοχή: athina
Μηνύματα: 1.251
Εγγραφή: Ιούλ. 2003
Παράθεση από HaVai
Αυτο ισως σε βοηθησει:
ΕΚΛΟΓΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

akomh perimeno thn energopoihsh tou logargiasmou mou!

8elo na rothso pos mporo mprosta se mia monokatoikia na balo kolonakia h esto kati prostateutiko gia na mhn parkaroun oxhmata!
o xoros einai sta oria ths monokatoikias.....apla den ksero apo pou mporo na paro adeia kai an uparxoun dokoi me sugkekrimenes prodiagrafes!


euxaristo polu!

ladybird

ladybird's Avatar: Sony Ericsson K750i
GSM Phase 1 Member
Περιοχή: Guildford
Μηνύματα: 92
Εγγραφή: Νοέ. 2005
Παράθεση από sculper
akomh perimeno thn energopoihsh tou logargiasmou mou!

8elo na rothso pos mporo mprosta se mia monokatoikia na balo kolonakia h esto kati prostateutiko gia na mhn parkaroun oxhmata!
o xoros einai sta oria ths monokatoikias.....apla den ksero apo pou mporo na paro adeia kai an uparxoun dokoi me sugkekrimenes prodiagrafes!


euxaristo polu!
Πιστεύω πως πρέπει αρχικά να ρωτήσεις στην πολεοδομία αν μπορείς να χρησιμοποιήσεις το χώρο μπροστά στο σπίτι σου ως ιδιωτικό, δηλαδή να επιβεβαιώσεις πως δεν πρόκειται για κοινόχρηστο χώρο.
Είναι δώδεκα η ώρα είναι η ώρα των σκιών
Κάπου θα σε συναντήσω, κάπου θα σε βρω
Λύκε λύκε είσαι εδώ;

adompros

adompros's Avatar: LG E975 Optimus G
GPRS Member
Περιοχή: Thessaloniki
Μηνύματα: 428
Εγγραφή: Απρ. 2004
Πάρε άδεια από τον Δήμο και χρησιμοποίησε αυτά τα κολονάκια που ανεβοκατεβαίνουν με κλειδί νομίζω... τέτοια που έχει ο Δήμος Θεσσαλονίκης στην πλατεία Αριστοτέλους για να εξυπηρετείται το ταχυδρομείο!
η δύναμη της βλακείας είναι ακατανίκητη...

HaVai

HaVai's Avatar: Apple iPhone 4
GSM Phase 2 Member
Περιοχή: ΠΕΙΡΑΙΑΣ
Μηνύματα: 222
Εγγραφή: Αύγ. 2004
Παράθεση από woudoulis
Εχετε δει Δαλιανίδη Ρετιρέ ? ένα τέτοιο μπάχαλο συμβαίνει στις συνελεύσεις
Οι μισοί φεύγουν νωρίτερα τσακωμένοι
Πάντως το φωταέριο συμφέρει . Εμείς έχουμε θέρμανση από τις 7 το πρωί φουλ μέχρι τις 11 το βράδυ
Βέβαια υπάρχουν διαφωνίες γιατί γινόμαστε τούμπανο από τη ζέστη αλλά αν μη τι άλλο πιο οικονομικό από το πετρέλαιο
Ποσο χρονων ειναι η πολυκατοικια που ζεις ?
Ποιος σας προμηθευει το φωταεριο ? Ποσο κοστιζει η φουλ θερμανση τις ωρες που αναφερεις ?

Το μονο που βρηκα στο net για το φωταεριο ειναι αυτο:
Φωταέριο : Η εγχώρια παραγωγή φωταερίου, ένα άλλο υποπροϊόν της επεξεργασίας του πετρελαίου από πετρελαιούχους σχιστόλιθους, είχε παραγκωνισθεί τη δεκαετία του ’70 από τις εισαγωγές φθηνού φυσικού αερίου από την Ρωσία. Η κατανάλωση έπεσε σημαντικά από τα 1,52 δις κυβικά μέτρα το 1991 στα 442 εκατομ. κυβικά μέτρα το 1993, γεγονός το οποίο οφειλόταν εν μέρει στη σημαντική αύξηση της τιμής καθώς επίσης και σε δυσκολίες που αντιμετώπισε η Ρωσική μονοπωλιακή επιχείρηση Gazpom, η οποία προχώρησε σε περικοπές των παραδόσεων φυσικού αερίου μετά από μία σύντομη ειδοποίηση. Η Κυβέρνηση προσπαθεί να καλύψει τις ανάγκες της χώρας στρεφόμενη στα εγχώρια καύσιμα αλλά και ανοίγοντας διάλογο με τους παραγωγούς της Βόρειας Θάλασσας.

Εαν επιθυμει καποιος να θερμαινεται με φυσικο αεριο διαβασε τα παρακατω :

Tι γίνεται σε μια πολυκατοικία όταν δεν επιθυμούν όλοι οι ένοικοι να συνδεθούν με το δίκτυο φυσικού αερίου;
ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ
Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για τη Διαχείριση Πολυκατοικίας

HaVai

HaVai's Avatar: Apple iPhone 4
GSM Phase 2 Member
Περιοχή: ΠΕΙΡΑΙΑΣ
Μηνύματα: 222
Εγγραφή: Αύγ. 2004
Παράθεση από adompros
Τελικά δεν βγάζουν ΑΦΜ οι πολυκατοικίες... αφού μπορείς και με το ΑΦΜ του διαχειριστή να πάρεις πετρέλαιο.
Εσυ αν ησουν διαχειριστης θα το θεωρουσες πλεονεκτημα αυτο ?

Παράθεση:
Εξάλλου είναι πολύ δύσκολο να δεχτούν να πληρώσουν 200 Ευρώ για να συνταχθεί κανονισμός πολυκατοικίας.
Δεν πληρωνεις για να συνταχθει κανονισμος πολυκατοικιας αφου αυτος ηδη υπαρχει ... αλλα τις περισσοτερες φορες ειναι χαμενος. Πληρωνεις για επικυρωμενο φωτοαντιγραφο στο συμβολαιογραφο
ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ
Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για τη Διαχείριση Πολυκατοικίας

Βασίλης

Βασίλης's Avatar: Nokia E66
Honored Member
Περιοχή: Πειραιάς
Μηνύματα: 5.075
Εγγραφή: Ιούλ. 2003
Παράθεση από sculper
akomh perimeno thn energopoihsh tou logargiasmou mou!

8elo na rothso pos mporo mprosta se mia monokatoikia na balo kolonakia h esto kati prostateutiko gia na mhn parkaroun oxhmata!
o xoros einai sta oria ths monokatoikias.....apla den ksero apo pou mporo na paro adeia kai an uparxoun dokoi me sugkekrimenes prodiagrafes!


euxaristo polu!
Για ποιο λόγο να βάλεις κολονάκια μπροστά απο το σπίτι σου;Αν δεν συντρέχει ειδικός λόγος πχ αναπηρικό αυτοκίνητο,είναι παράνομο να κάνεις κάτι τέτοιο χωρίς άδεια.Φαντάσου να έκαναν όλοι το ίδιο για να είχαν έτοιμη θέση για το αυτοκίνητό τους...

DaTaMaN

DaTaMaN's Avatar: Sony Ericsson Z710i
HSCSD Member
Περιοχή: Άγνωστη
Μηνύματα: 637
Εγγραφή: Ιούλ. 2003
Me ta palia asanser ti ginete?
Mexri pote prepi na antikatastathoun?
Ipegrapsa mia ipeythini dilosi oti exo tin eythini gia tin kerea(epidi ine sapia) pos analambano tin pliri euthini gia opiodipote atixima simbi an i kerea pesi apo tin taratsa sto dromo
Se periptosi pou den tin ipegrafa tha tin ksilonane,an omos pesi sto dromo ke gini kapio atixima ti pragmatika ginete?ti ginete sinithos se autes tis periptosis?
mporo na isxiritho oti ke kala i ipeuthini dilosi ine plasti?(Simiono oti tin egrapse allos gia mena gia na min anagnoristi o grafikos xaraktiras)
Κανόνες Σύνταξης Δημιουργία θεμάτων: Όχι Υποβολή μηνυμάτων: Όχι Σύναψη αρχείων: Όχι
Επεξεργασία μηνυμάτων: Όχι BBCode: Ναι Smilies: Ναι Κώδικας [IMG]: Ναι
Αρχείο Επικοινωνία Όροι Χρήσης