Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

Απάντηση

Γιάννης

Γιάννης's Avatar: Samsung GT-I9500 Galaxy S4
HSUPA Member
Περιοχή: Ελλαδάρα!!!! Αθήνα-Λυκοβρυση
Μηνύματα: 5.851
Εγγραφή: Ιούλ. 2003
Παράθεση από filipt1 >
καλημερα..
εχω ενα διαμερισμα το οποιο το νοικιασα τον οκτωβριο,για 3 ετη
Οταν ηρθε το πρωτο εναντι επειδη ηταν μολις πρωτομπηκε ο νοικαρης του εξηγηθηκα πως θα το πληρωσω εγω(αφαιροντας το απο το ενοικιο) μιας καια φορουσε κενους μηνες ,οπως και εγινε.Το ιδιο και για τον χαρατσι τον ιανουαριο οτι θα το πληρωνε αυτος και θα το αφαιρουσαμε απο το νοικι οπως και εγινε παλι.Χθες 19/1 με ενημερωσε οτι θελει να φυγει μεχρι τελος μηνα (μεσα σε 4 μηνες δηλ.)
οτι δεν παει καλα η δουλεια του,και οτι θελει να συναντηθουμε απο εβδομαδα να κανονισουμε τα λοιπα.Αρχισα λοιπον να μαζευω τι θα χρεωθει ποιος και τι και παιρνω την πρωτη κρυαδα απο την ΔΕΗ οτι δεν εχει πληρωσει τιποτα(4 μηνες),παρολο που μου κρατουσε την διαφορα απο το νοικι.Μυριζομαι λοιπον ιστοριες και ρωταω την συμβουλη σας.
Σε περιπτωση που ζορισουν τα πραγματα
Μπορω να του ζητησω
1.να εξοφλησει το ρευμα τα προηγουμενα αλλα και αυτα που εχει καψει απο το διαστημα 5/12-την μερα που θα φυγει, και το εναντι που θα ακολουθησει(ιανουαρ-Φεβρουαριο) οπως εγω πληρωσα το δικο του οταν δεν ηταν μεσα ?
2 τα κοινοχρηστα του φεβρουαριου προκαταβολικα εφοσον με αφηνει στα κρυα του λουτρου μεσα στον χειμωνα(και να το νοικιασω απο μεσα φεβρουαριου,ποιος ενοικιαστης θα πληρωσει πετρελαιο για το διαστημα που δεν ειχε μπει στο σπιτι ?)
3.Προκαταβολικα Το νερο αφου η εκαθαριση θα γινει 5 φεβρουαριου
4.Και αν αρνηθει ολα αυτα μπορω να του ζητησω μεχρι ποσα νοικια...μεχρι την τριετια αφου το εχουμε υπογραψει στο συμβολαιο οτι θα με ενημερωσει 2 μηνες πριν?(επειδη εχω δικηγορο,αν και δεν του τα εχω κουβεντιασει ακομα,που δεν θα μου παρει για δικα του εξοδα) μπορω να του παρω το υπολοιπο της τριετιας?
Εντωμεταξυ ο τυπος εχει και 2 δουλεια(μετοχος σε ΒΑR-Restaurant) περιπου απο αυτη καθαριζει κανενα 4000αρο το μηνα ,και δεν ειναι το προβλημα του το οικονομικο.
περιμενω συμβουλες
1.Το ρολοι ειναι στο ονομα του ?
2.Τα κοινοχρηστα βαρυνουν τον ιδιοκτητη και πρεπει αν δεν τα πληρωσει να τα πληρωσεις εσυ και να τα διεκδικησεις μετα απο αυτον.
3.Η ΕΔΥΑΠ θεωρει υπολογο παλι τον ιδιοκτητη.
4.Μπορεις να διεκδικησεις ολα τα ενοικια μεχρι την ληξη του συμβολαιου αλλα ποσα και αν και ποτε θα τα περεις ειναι ...πικρη ιστορια.

Για τα χαρατσια που σου παρακρατουσες επρεπε να ζητας τον λογαριασμο της ΔΕΗ εξοφλημενο για να ξερεις αν τα πληρωσε.

filipt1

no avatar
Mobile Member
Περιοχή: Άγνωστη
Μηνύματα: 33
Εγγραφή: Ιούν. 2010
οχι δεν ειναι στο ονομα του αλλα τι σημασια εχει?ποιος εμενε κατα το διαστημα της μισθωσης στο σπιτι?τι το εχω το συμβολαιο τοτε?δηλ και στο ονομα του να ηταν σε ποιον θα εκοβαν το ρευμα,στο ακινητο θα το εκοβαν.Αλλωστε με τα χαρατσια ολοι περνανε τους λογαριασμους στους ιδιοκτητες τους πια.
Τωρα ποσα νοικια θα παρω σιγουρα θα νοιαζουν και αυτον αφου η διαφορα των 350 ευρω μπροστα στα 19800 ευρω που διεκδικω οσα και να ειναι κερδος θα ειναι.
Το χαρατσι ετσι και αλλιως ηταν να πληρωθει μεχρι 10/1 οποτε μιλαμε για σχεδον τωρα..απλα δεν το εκανε.
Στην ουσια κρατωντας την εγγυηση μιλαμε για το εναντι..που θα ερθει(ιαν-Φεβρ) συν προκαταβολικα τα κοινοχρηστα Φεβρουαριου
Τελευταία τροποποίηση από filipt1: 19 Ιαν. 2012, 12:41.

Γιάννης

Γιάννης's Avatar: Samsung GT-I9500 Galaxy S4
HSUPA Member
Περιοχή: Ελλαδάρα!!!! Αθήνα-Λυκοβρυση
Μηνύματα: 5.851
Εγγραφή: Ιούλ. 2003
Παράθεση από filipt1 >
οχι δεν ειναι στο ονομα του αλλα τι σημασια εχει?ποιος εμενε κατα το διαστημα της μισθωσης στο σπιτι?τι το εχω το συμβολαιο τοτε?
Τωρα ποσα νοικια θα παρω σιγουρα θα νοιαζουν και αυτον αφου η διαφορα των 350 ευρω μπροστα στα 19800 ευρω που διεκδικω οσα και να ειναι κερδος θα ειναι.
Το χαρατσι ετσι και αλλιως ηταν να πληρωθει μεχρι 10/1 οποτε μιλαμε για σχεδον τωρα..απλα δεν το εκανε.
Στην ουσια κρατωντας την εγγυηση μιλαμε για το εναντι..που θα ερθει(ιαν-Φεβρ) συν προκαταβολικα τα κοινοχρηστα Φεβρουαριου
Για την ΔΕΗ δεν μετραει το συμβολαιο αλλα το ονομα αυτου που ειναι η παροχη.
Ειναι υποχρεωση και προασπιση των συμφεροντων του καθε ιδιοκτητη οταν αλλαζει ενοικιαστη να του ζηταει να παρει και το ρολοι στο ονομα του. Φυσικα ποτε να μην ειναι στο ονομα του ιδιοκτητη.
ΥΓ.Εργαζομαι στη ΔΕΗ και τα ξερω αυτα.

filipt1

no avatar
Mobile Member
Περιοχή: Άγνωστη
Μηνύματα: 33
Εγγραφή: Ιούν. 2010
ναι αλλα το κοβουν σε αυτον που εχει το ακινητο,οχι σε αυτον που την κανει....οσο για την υποχρεωση το καταλαβαινω και το εχω διαβασει..αλλα με τα χαρατσια πεσμου τωρα ποιος το θελει στο ονομα του.Αλλωστε ουτε στο δικο μου ειναι.Στην μανα μου που εχει πεθανει 20 χρονια πριν...μην παμε τωρα στο θεμα των κληρονομων γιατι δεν ειναι αυτο το θεμα μας.(ξερω ολοκληρα χωρια που εχουν τον λογαριασμο στους παππουδες πχ παλι εδω ειμαι κι εγω εχω το ρολοι στον παππου μου στο χωριο που εχει πεθανει απο το 1987)
Για πες τωρα τι χρειαζεται για να το γυρισω στο ονομα μου,απο το ονομα της μανας μου?Σιγουρα αρχιζουμε με ληξιαρχικη πραξη θανατου,πιστοποιητικο ηλ.εγκαταστατη και καποιο ποσο στην Δεη ,σωστα?Απευθειας στον ενοικιαστη μπορει να παει η πρωτα στον κληρονομο ?
Τελευταία τροποποίηση από filipt1: 19 Ιαν. 2012, 12:58.

Γιάννης

Γιάννης's Avatar: Samsung GT-I9500 Galaxy S4
HSUPA Member
Περιοχή: Ελλαδάρα!!!! Αθήνα-Λυκοβρυση
Μηνύματα: 5.851
Εγγραφή: Ιούλ. 2003
Παράθεση από filipt1 >
ναι αλλα το κοβουν σε αυτον που εχει το ακινητο,οχι σε αυτον που την κανει....οσο για την υποχρεωση το καταλαβαινω και το εχω διαβασει..αλλα με τα χαρατσια πεσμου τωρα ποιος το θελει στο ονομα του.Αλλωστε ουτε στο δικο μου ειναι.Στην μανα μου που εχει πεθανει 20 χρονια πριν...μην παμε τωρα στο θεμα των κληρονομων γιατι δεν ειναι αυτο το θεμα μας.(ξερω ολοκληρα χωρια που εχουν τον λογαριασμο στους παππουδες πχ παλι εδω ειμαι κι εγω εχω το ρολοι στον παππου μου στο χωριο που εχει πεθανει απο το 1987)
Για πες τωρα τι χρειαζεται για να το γυρισω στο ονομα μου,απο το ονομα της μανας μου?Σιγουρα αρχιζουμε με ληξιαρχικη πραξη θανατου,πιστοποιητικο ηλ.εγκαταστατη και καποιο ποσο στην Δεη ,σωστα?Απευθειας στον ενοικιαστη μπορει να παει η πρωτα στον κληρονομο ?
Μια υπευθυνη δηλωση οτι εχει πεθανει η μητερα σου και ενα πιστοποιητικο ηλεκτρολογου για την παροχη.Θα βγει εκκαθαριστικος στο ονομα της μητερας σου και θα πληρωσεις και εγγυηση για την νεα παροχη που δεν ειναι μεγαλη ομως.Καπου 1ευρω ανα τετραγωνικο μετρο νομιζω.
Αν ο εκκαθαριστικος ειναι πιστωτικος που δεν νομιζω αφου καις εσυ το ρευμα θελει ληξιαρχικη πραξη θανατου και πιστοποιητικο εγγυτερων συγγενων για να παρουν τυχον ποσο.

filipt1

no avatar
Mobile Member
Περιοχή: Άγνωστη
Μηνύματα: 33
Εγγραφή: Ιούν. 2010
ευχαριστω πολυ.
απλη διαδικασια ακουγεται,πιστωτικος δεν ειναι οποτε ολα οκ.

Γιάννης

Γιάννης's Avatar: Samsung GT-I9500 Galaxy S4
HSUPA Member
Περιοχή: Ελλαδάρα!!!! Αθήνα-Λυκοβρυση
Μηνύματα: 5.851
Εγγραφή: Ιούλ. 2003
Παράθεση από filipt1 >
ευχαριστω πολυ.
απλη διαδικασια ακουγεται,πιστωτικος δεν ειναι οποτε ολα οκ.
Στην υπευθυνη δηωση γραψε και οτι εισαι ο μοναδικος κληρονομος εστω και αν δεν εισαι...Δεν θα το ψαξει κανεις αν δεν ενδιαφερθει αλλος για την παροχη.
Δεν χρειαζεται θεωρηση του γνησιου της υπογραφης.

greece_gus

no avatar
EDGE Member
Περιοχή: Άγνωστη
Μηνύματα: 837
Εγγραφή: Οκτ. 2004
Όπως λέει και ο Γιάννης, σημασία έχει με ποιον έχει κάνει σύμβαση η ΔΕΗ...όμως, δεν χάνεις τίποτα να κάνεις μία αίτηση προς την ΔΕΗ και να επισυνάψεις το μισθωτήριο υποδεικνύοντάς τους και την νέα του διεύθυνση..επί πλέον, φέρεις σημαντική ευθύνη...ποτέ μα ποτέ δεν αφήνουμε το ρολόϊ στο όνομά μας μετά την μίσθωση..

Σχετικώς με την διεκδίκηση μισθωμάτων...ο νόμος περί εμπορικών μισθώσεων, προβλέπει ότι μπορεί να αποχωρήσει ο μισθωτής, μετά πάροδον έτους, καταβάλλοντας ως αποζημίωση ένα μηνιαίο μίσθωμα και με προειδοποίηση προ ενός μηνός από της αποχωρήσεως...

Μπορείς να διεκδικήσεις τα οφειλόμενα μισθώματα μέχρι την λήξη της συμβατικώς συμφωνηθείσης διαρκείας της μισθώσεως, αφού όμως αποδείξεις ότι το μίσθιο παρέμεινε κενό όχι εξ υπαιτιότητός σου...εννοείται ότι η εγγύηση καταπίπτει υπέρ σου...

corkala

corkala's Avatar: Apple iPhone 3G
HSCSD Member
Περιοχή: Athens
Μηνύματα: 508
Εγγραφή: Ιούν. 2006
Μπορεις να πληρωσεις λογαριασμο της ΔΕΗ στα αυτοματα μηχανηματα της Alpha bank για παραδειγμα καταθετωντας λιγοτερα χρηματα απο αυτα που σου ηρθαν στον λογαριασμο? Οσα εχεις δηάδη και καποια αλλη μερα να βαλεις τα υπολοιπα.

Γιάννης

Γιάννης's Avatar: Samsung GT-I9500 Galaxy S4
HSUPA Member
Περιοχή: Ελλαδάρα!!!! Αθήνα-Λυκοβρυση
Μηνύματα: 5.851
Εγγραφή: Ιούλ. 2003
Παράθεση από greece_gus >
Όπως λέει και ο Γιάννης, σημασία έχει με ποιον έχει κάνει σύμβαση η ΔΕΗ...όμως, δεν χάνεις τίποτα να κάνεις μία αίτηση προς την ΔΕΗ και να επισυνάψεις το μισθωτήριο υποδεικνύοντάς τους και την νέα του διεύθυνση..επί πλέον, φέρεις σημαντική ευθύνη...ποτέ μα ποτέ δεν αφήνουμε το ρολόϊ στο όνομά μας μετά την μίσθωση..

Σχετικώς με την διεκδίκηση μισθωμάτων...ο νόμος περί εμπορικών μισθώσεων, προβλέπει ότι μπορεί να αποχωρήσει ο μισθωτής, μετά πάροδον έτους, καταβάλλοντας ως αποζημίωση ένα μηνιαίο μίσθωμα και με προειδοποίηση προ ενός μηνός από της αποχωρήσεως.
..

Μπορείς να διεκδικήσεις τα οφειλόμενα μισθώματα μέχρι την λήξη της συμβατικώς συμφωνηθείσης διαρκείας της μισθώσεως, αφού όμως αποδείξεις ότι το μίσθιο παρέμεινε κενό όχι εξ υπαιτιότητός σου...εννοείται ότι η εγγύηση καταπίπτει υπέρ σου...
Αυτο που εκανα bold πρωτη φορα το ακουω.

filipt1

no avatar
Mobile Member
Περιοχή: Άγνωστη
Μηνύματα: 33
Εγγραφή: Ιούν. 2010
Παράθεση από greece_gus >
Όπως λέει και ο Γιάννης, σημασία έχει με ποιον έχει κάνει σύμβαση η ΔΕΗ...όμως, δεν χάνεις τίποτα να κάνεις μία αίτηση προς την ΔΕΗ και να επισυνάψεις το μισθωτήριο υποδεικνύοντάς τους και την νέα του διεύθυνση..επί πλέον, φέρεις σημαντική ευθύνη...ποτέ μα ποτέ δεν αφήνουμε το ρολόϊ στο όνομά μας μετά την μίσθωση..

Σχετικώς με την διεκδίκηση μισθωμάτων...ο νόμος περί εμπορικών μισθώσεων, προβλέπει ότι μπορεί να αποχωρήσει ο μισθωτής, μετά πάροδον έτους, καταβάλλοντας ως αποζημίωση ένα μηνιαίο μίσθωμα και με προειδοποίηση προ ενός μηνός από της αποχωρήσεως...

Μπορείς να διεκδικήσεις τα οφειλόμενα μισθώματα μέχρι την λήξη της συμβατικώς συμφωνηθείσης διαρκείας της μισθώσεως, αφού όμως αποδείξεις ότι το μίσθιο παρέμεινε κενό όχι εξ υπαιτιότητός σου...εννοείται ότι η εγγύηση καταπίπτει υπέρ σου...



αυτο το "εξ υπαιτιότητός σου" δεν το καταλαβαινω
Τις περισσοτερες φορες μια μισθωση κολαει εκτος του οτι ενα σπιτι μπορει να ειναι χαλια ειτε στο ποσο του
ενοικιου,ειτε στα υψηλα κοινοχρηστα
αν εγω ζηταω 500 ευρω ακατεβατα και δεν μπορω να το νοικιασω ειναι περιπτωση "εξ υπαιτιότητός μου " ?
η μπορει με το πετρελαιο στα υψη που εχει φτασει να μην βγαινει ο μελλοντικος μισθωτης και ζηταει να σκοτωσω εγω το ενοικιο ως εκμισθωτης ,ειναι 2 περιπτωσεις που μπορει να σου μεινει ανοικιαστο.Σωστα ?

Παράθεση από Γιάννης >
Αυτο που εκανα bold πρωτη φορα το ακουω.

και εγω.Σε περιπτωση που εχει υπογραψει συμβολαιο πχ για 1 ετος φευγει μετα απο 2 μηνη προειδοποιηση οποτε θελει.
Σε περιπτωση 3 ετους συμβ αν θελει να φυγει νωριτερα ,μετα απο 2 μηνη παντα προειδοποιηση ειναι στο χερι του του ιδιοκτητη να ζητησει μισθωματα μεχρι την ευρεση νεου ενοικιαστη.Χωρις προειδοποιηση οπως εμενα μπορει να τον τρεξει και να του ζητησει ολα τα μισθωματα μεχρι την ληξη του συμβολαιου.Ετσι τα ξερω εγω
Τελευταία τροποποίηση από Nikos_s3: 20 Ιαν. 2012, 14:55.

Γιάννης

Γιάννης's Avatar: Samsung GT-I9500 Galaxy S4
HSUPA Member
Περιοχή: Ελλαδάρα!!!! Αθήνα-Λυκοβρυση
Μηνύματα: 5.851
Εγγραφή: Ιούλ. 2003
Παράθεση από filipt1 >
αυτο το "εξ υπαιτιότητός σου" δεν το καταλαβαινω
Να βρεθει ενοικιαστης και να μην τον δεχτει ο ιδιοκτητης

Παράθεση από filipt1 >
και εγω.Σε περιπτωση που εχει υπογραψει συμβολαιο πχ για 1 ετος φευγει μετα απο 2 μηνη προειδοποιηση οποτε θελει.
Που ειναι γραμμενα αυτα ρε παιδια ???? Η ελαχιστη μισθωση για ενα σπιτι ειναι τρια χρονια.Ειναι ο μονος περιορισμος στο συμβολαιο.

filipt1

no avatar
Mobile Member
Περιοχή: Άγνωστη
Μηνύματα: 33
Εγγραφή: Ιούν. 2010
Παράθεση από Γιάννης >
Να βρεθει ενοικιαστης και να μην τον δεχτει ο ιδιοκτητης



Που ειναι γραμμενα αυτα ρε παιδια ???? Η ελαχιστη μισθωση για ενα σπιτι ειναι τρια χρονια.Ειναι ο μονος περιορισμος στο συμβολαιο.
1.αν δεν τον δεχτει ειναι σχετικο ?μπορει να παιρνει 500 ευρω και να θελει να νοικιασει σπιτι των 600 ευρω
η να δουλευει μονο αυτος(μιλαω για δουλιτσα) και να εχει 5 παιδια και να βλεπεις οτι δεν την παλευει ?
Δεν ειναι ρατσισμος...απλα δεν ειναι εποχες να μπλεκεις σε ιστοριες


περιμενε
αν υπογραψεις για ενα χρονο και το δεχτει ο ιδιοκτητης με 2 μηνη προειδοποιηση μπορει να φυγει μετα απο 1 χρονο και δεν του ζηταει τιποτα ο ιδιοκτητης,αντιθετα ο ιδιοκτητης δεν μπορει να τον διωξει μεχρι 3 χρονια(ορος που προστατευει τον μισθωτη)
Αντιθετα αν υπογραψεις για 2 -3 χρονια και θες να φυγεις νωριτερα τοτε(παλι με εγγραφη προειδοποιηση) μπορει να σου ζητησει μισθια(εδω προστατευει και τον εκμισθωτη)

Αν δεν ειναι ετσι τοτε γιατι υπογραφουμε στο συμβολαιο το χρονικο διαστημα?
Εγω 2 φορες που εκανα συμβολαιο την μια ο ιδιοκτητης μου ζητησε για ενα χρονο,και την δευτερη ο αλλος ιδιοκτητης για 2 χρονια.
Μετα την παροδο εφυγα ειδοποιοντας παντα 2 μηνες πριν ,και δεν μου μπορουσαν να μου ζητησουν τιποτα.Αντιθετα δεν θα μπορουσαν να με διωξουν αν δεν ειχαν συμπληρωθει 3 ετη(αυτο που σου εξηγησα παραπανω)
Τελευταία τροποποίηση από filipt1: 20 Ιαν. 2012, 14:39.

filipt1

no avatar
Mobile Member
Περιοχή: Άγνωστη
Μηνύματα: 33
Εγγραφή: Ιούν. 2010
Παράθεση από greece_gus >
Όπως λέει και ο Γιάννης, σημασία έχει με ποιον έχει κάνει σύμβαση η ΔΕΗ...όμως, δεν χάνεις τίποτα να κάνεις μία αίτηση προς την ΔΕΗ και να επισυνάψεις το μισθωτήριο υποδεικνύοντάς τους και την νέα του διεύθυνση..επί πλέον, φέρεις σημαντική ευθύνη...ποτέ μα ποτέ δεν αφήνουμε το ρολόϊ στο όνομά μας μετά την μίσθωση..

Σχετικώς με την διεκδίκηση μισθωμάτων...ο νόμος περί εμπορικών μισθώσεων, προβλέπει ότι μπορεί να αποχωρήσει ο μισθωτής, μετά πάροδον έτους, καταβάλλοντας ως αποζημίωση ένα μηνιαίο μίσθωμα και με προειδοποίηση προ ενός μηνός από της αποχωρήσεως...

Μπορείς να διεκδικήσεις τα οφειλόμενα μισθώματα μέχρι την λήξη της συμβατικώς συμφωνηθείσης διαρκείας της μισθώσεως, αφού όμως αποδείξεις ότι το μίσθιο παρέμεινε κενό όχι εξ υπαιτιότητός σου...εννοείται ότι η εγγύηση καταπίπτει υπέρ σου...

δηλ τι θες να πεις ?οτι θα τον κυνηγησει η Δεη?και πως?
Το ρευμα ομως θα το κοψουν σε μενα.Δεν θα μου πουν οτι επειδη στα χρωσταει αυτος δεν θα στο κοψουμε εσενα.Και αυτος θα συνεχισει να χρωσταει και εγω θα πληρωσω τα σπασμενα.Βρισκεις ακρη με το κρατος!!!!!!

corkala

corkala's Avatar: Apple iPhone 3G
HSCSD Member
Περιοχή: Athens
Μηνύματα: 508
Εγγραφή: Ιούν. 2006
Παράθεση από corkala >
Μπορεις να πληρωσεις λογαριασμο της ΔΕΗ στα αυτοματα μηχανηματα της Alpha bank για παραδειγμα καταθετωντας λιγοτερα χρηματα απο αυτα που σου ηρθαν στον λογαριασμο? Οσα εχεις δηάδη και καποια αλλη μερα να βαλεις τα υπολοιπα.
sorry που μπηκα σφηνα στην κουβεντα αλλα οποιος μπορει ας μου απαντησει, μην με ξεχνατε.
Κανόνες Σύνταξης Δημιουργία θεμάτων: Όχι Υποβολή μηνυμάτων: Όχι Σύναψη αρχείων: Όχι
Επεξεργασία μηνυμάτων: Όχι BBCode: Ναι Smilies: Ναι Κώδικας [IMG]: Ναι
Αρχείο Επικοινωνία Όροι Χρήσης