Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

Απάντηση

Lurker

Lurker's Avatar: Samsung GT-I9300 Galaxy S3
HSCSD Member
Περιοχή: Κορυδαλλος
Μηνύματα: 669
Εγγραφή: Αύγ. 2003
Παράθεση από greece_gus
Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις που απορρέουν από την μισθωτική σύμβαση, ουδεμία σχέση έχουν με τις διαφορές συνιδιοκτησίας κατ' ορόφους..ούτε και ενδιαφέρουν την διαχείριση..εάν ο μισθωτής αποχωρήσει και σού αφήσει χρέη, εσύ θα ευθύνεσαι για την αποπληρωμή τους..
Σε αυτό συμφωνώ απόλυτα (μας έχει τύχει περίπτωση να φύγει ενοικιαστής με 500 ευρώ απλήρωτα κοινόχρηστα και να τα πληρώσει τελικά ο ιδιοκτήτης. Τα κοινόχρηστα βαρύνουν το διαμέρισμα (και κατ' επέκταση τον ιδιοκτήτη) και αυτός αν θέλει μπορεί να "κυνηγήσει" τον ενοικιαστή, αν φυσικά τον συμφέρει. Δεν ξέρω μόνο αν μπορεί (όπως υπάρχει η δυνατότητα με το ενοίκιο) να εκχωρήσει τα χρωστούμενα στην εφορία οπότε μετά θα τον κυνηγάει η εφορία (θα τα χάσει ο ίδιο βέβαια αλλά θα υπάρξει μια ηθική ικανοποίηση).

Παράθεση από greece_gus
Οι δαπάνες για την έκδοση κοινοχρήστων και η αμοιβή του διαχειριστή, δεν αφορούν δαπάνες για χρήση του μισθίου, αλλά δαπάνες για την λειτουργία του θεσμού των συνιδιοκτητών...ο μισθωτής θα μπορούσε να αντιτάξει, ότι να βγάζει μόνος του τους λογαριασμούς ο διαχειριστής...και να μην εκχωρεί επ' αμοιβή την ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ ΤΟΥ για άσκηση διαχειρίσεως...για αυτό και λέμε και ότι όποιος δεν θέλει να αναλάβει διαχειριστής, αςαναθέσει σε τρίτον με ΔΙΚΕΣ ΤΟΥ δαπάνες...
Εδώ συμφωνώ μόνο για την αμοιβή του διαχειριστή. Η οποία αμοιβή θα έπρεπε να βαρύνει τον εκάστοτε ιδιοκτήτη που δεν θέλει θα αναλάβει διαχείριση. Διαφωνώ όμως καθέτως για τα έξοδα για την έκδοση κοινοχρήστων (όσο μικρό και να είναι το ποσό). Πρόκειται για κοινόχρηστο έξοδο που αφορά την λειτουργία της πολυκατοικίας και τη χρήση του μισθίου. Ο ενοικιαστής χρησιμοποιεί ασανσερ, κοινόχρηστο ρεύμα, θέρμανη, καθαρισμό κτιρίου κλπ κλπ. Όλα αυτά κάπως πρέπει να επιμεριστούν και δεν είναι δυνατόν ο κάθε ιδιοκτήτης να διαθέτει τις απαιτούμενες γνώσεις για την έκδοση των κοινοχρήστων (στα τυπικά δεν κοιτάμε μόνο τη νομιμότητα αλλά και την σκοπιμότητα). Ο ενοικιαστής δεν είναι άμοιρος των ευθυνών του και δεν μπορεί να πει "κόψτε το λαιμό σας, εμένα πρέπει να μου φέρεται κοινόχρηστα έτοιμα και χωρίς κόστος" όταν αυτά τα κοινόχρηστα αφορούν και τον ίδιο.

Με την ίδια λογική θα μπορούσε να πει "κόψτε το λαιμό σας, εγώ θέλω σκάλα και είσοδο καθαρή, δεν πληρώνω καθαρίστρια, καθαρίστε τα εσείς στην τελική" ή να πει "δεν πληρώνω συντήρηση ασανσερ γιατί δεν το χρησιμοποιώ". Φαύλος κύκλος.

Αν μου βρεις εσύ Νόμο, εγκύκλιο ή υπουργική απόφαση που να περιγράφει ποιες δαπάνες είναι παράνομο να καταμεριστούν σε ενοικιαστή μέσω ιδ. συμβολαίου μίσθωσης να το δεχθώ. Από εκεί και πέρα, ενήλικα άτομα είμαστε, υπογράφουμε συμβόλαια και δεν βάζεις σε κανέναν το μαχαίρι στο λαιμό. Αν δεν θέλει να δεχθεί τους όρους δεν υπογράφει και δεν ενοικιάζει το διαμέρισμα.

Παράθεση από greece_gus
Αναφορικώς με τις γλάστρες και τα λουλούδια των κοινοχρήστων χώρων αφ' ενός ουδεμία σχέση έχουν με το συγκεκριμένο θέμα της άσκησης διαχείρισης που προβλέπεται από τον συμβολαιογραφικό κανονισμό και καταστατικό της πολυκατοικίας, αφ' ετέρου,δε, όλοι οι όροι που συνομολογείς στο μισθωτήριο ελέγχονται ως προς την νομιμότητά τους...και μιας και το ανέφερες σχετικώς με τις γλάστρες και τα λουλούδια, είναι κατ' εξοχήν δαπάνες ιδιοκτήτου...

Μπορεί οι ιδιοκτήτες να ήθελαν και έναν κηπουρό κάθε μήνα με το ΙΚΑ του και τα ρεπό του ή να σουβλίζουν και ένα αρνί...έχεις την εντύπωση ότι επειδή θα επέβαλες μία τέτοια δαπάνη σε ένα μισθωτήριο, σημαίνει πως είναι και νόμιμη..;
Δεν έχουν σχέση με το συγκεκριμένο θέμα αλλά έχουν σχέση γενικά με το thread (ενώ είσαι πολύ καλός νομικός και έχεις βοηθησει κόσμο και έμενα στο παρελθόν με συμβουλές κολλάς σε ασήμαντες λεπτομέριες).
Στο ουσιαστικό μέρος τώρα, τα λουλούδια και οι γλάστρες είναι αναλώσιμο είδος. Γιατί να τα πληρώσει ο ιδιοκτήτης; Διακοσμούν κοινόχρηστους χώρους. Δεν μιλήσα για κηπουρό και αυλή ΑΛΛΑ και γι αυτό το θέμα πάλι δεν θα πλήρωνα ως ιδιοκτήτης όσο καιρό δεν έμενα στο διαμέρισμα. Θα ήταν μέσα στους όρους του συμβολαίου για την ενοικίαση. Και όπως είπα πριν, μεγάλοι άνθρωποι είμαστε, αν δεν συμφωνεί κάποιος δεν υπογράφει και δεν ενοικιάζει το διαμέρισμα. By the way, φίλη μου νοικιάζει διαμέρισμα όπου πληρώνει τον κηπουρό κανονικά.

Μην ξεχνάμε τέλος πως στο μισθωτήριο συμβόλαιο λέει (εκτός απο ότι τις κοινόχρηστες δαπάνες που αναλαμβάνει ο ενοικιαστής) ότι αποδέχεται και τους όρους του καταστατικού της πολυκατοικίας (το οποίο είναι πάντα στη διαθεσή του να διαβάσει πριν υπογράψει). Αν λοιπόν η συνέλευση αποφασίσει κηπουρό, θα πληρώσει το αντίστοιχο ποσοστό για τον κηπουρό μιας και η αυλή αποτελεί κοινόχρηστο χώρο. Καθαρισμό δεν πληρώνει;
If it isn't Amstrad, it isn't good enough
Amstrad CPC 6128, Zilog Z80, 4 MHz, 128 kb RAM, 64 kb ROM, 27 colours (16 on screen) 3+1 sound channels, Disk Drive 3" 178k, AMSDOS-CP/M

greece_gus

no avatar
EDGE Member
Περιοχή: Άγνωστη
Μηνύματα: 835
Εγγραφή: Οκτ. 2004
Παράθεση από Lurker >
Διαφωνώ όμως καθέτως για τα έξοδα για την έκδοση κοινοχρήστων (όσο μικρό και να είναι το ποσό). Πρόκειται για κοινόχρηστο έξοδο που αφορά την λειτουργία της πολυκατοικίας και τη χρήση του μισθίου. Ο ενοικιαστής χρησιμοποιεί ασανσερ, κοινόχρηστο ρεύμα, θέρμανη, καθαρισμό κτιρίου κλπ κλπ. Όλα αυτά κάπως πρέπει να επιμεριστούν και δεν είναι δυνατόν ο κάθε ιδιοκτήτης να διαθέτει τις απαιτούμενες γνώσεις για την έκδοση των κοινοχρήστων (στα τυπικά δεν κοιτάμε μόνο τη νομιμότητα αλλά και την σκοπιμότητα). Ο ενοικιαστής δεν είναι άμοιρος των ευθυνών του και δεν μπορεί να πει "κόψτε το λαιμό σας, εμένα πρέπει να μου φέρεται κοινόχρηστα έτοιμα και χωρίς κόστος" όταν αυτά τα κοινόχρηστα αφορούν και τον ίδιο.

Με την ίδια λογική θα μπορούσε να πει "κόψτε το λαιμό σας, εγώ θέλω σκάλα και είσοδο καθαρή, δεν πληρώνω καθαρίστρια, καθαρίστε τα εσείς στην τελική" ή να πει "δεν πληρώνω συντήρηση ασανσερ γιατί δεν το χρησιμοποιώ". Φαύλος κύκλος.
Πρόκειται για κοινόχρηστο έξοδο, προαπαιτούμενο για την άσκηση διαχείρησης..όπως ακριβώς εάν ο διαχειριστης ήθελε για να πραγματώσει ευχερέστερα το έργο της διαχείρισης να αγοράσει ένα φωτοτυπικό, ένα φαξ, ή γραφική ύλη..: όλα αυτά δεν αφορούν τον μισθωτή, αλλά την ευκολία των συνιδιοκτητών...

Αναφέρεσαι πλατειάζοντας σε διάφορες δαπάνες...: η συντήρηση του ανελκυστήρος είναι δαπάνη του μισθωτή...τα ανταλλακτικά του , όμως, (π.χ. συρματόσχοινα, πόρτες ρελιέδες κ.λ.π.) όχι...το κοινόχρηστο ρεύμα επίσης του μισθωτή, η επισκευή ή αλλαγή του πίνακα, όχι...η θέρμανση ομοίως του μισθωτή, η αλλαγή καυστήρα ή τα ανταλλακτικά του όχι...ακόμη : ο καθαρισμός και τα έξοδα για καθαριστικά ναι, αλλά τα ένσημα της καθαρίστριας ή το εργατικό της ή μή ατύχημα και οι τυχόν αποζημιώσεις της, δεν είναι του μισθωτή...(ή μήπως είναι επειδή τον έβαλες να υπογράψει κάτι τέτοιο..στο μισθωτήριο...

Παράθεση από Lurker >

Αν μου βρεις εσύ Νόμο, εγκύκλιο ή υπουργική απόφαση που να περιγράφει ποιες δαπάνες είναι παράνομο να καταμεριστούν σε ενοικιαστή μέσω ιδ. συμβολαίου μίσθωσης να το δεχθώ. Από εκεί και πέρα, ενήλικα άτομα είμαστε, υπογράφουμε συμβόλαια και δεν βάζεις σε κανέναν το μαχαίρι στο λαιμό. Αν δεν θέλει να δεχθεί τους όρους δεν υπογράφει και δεν ενοικιάζει το διαμέρισμα.

Στο ουσιαστικό μέρος τώρα, τα λουλούδια και οι γλάστρες είναι αναλώσιμο είδος. Γιατί να τα πληρώσει ο ιδιοκτήτης; Διακοσμούν κοινόχρηστους χώρους. Δεν μιλήσα για κηπουρό και αυλή ΑΛΛΑ και γι αυτό το θέμα πάλι δεν θα πλήρωνα ως ιδιοκτήτης όσο καιρό δεν έμενα στο διαμέρισμα. Θα ήταν μέσα στους όρους του συμβολαίου για την ενοικίαση. Και όπως είπα πριν, μεγάλοι άνθρωποι είμαστε, αν δεν συμφωνεί κάποιος δεν υπογράφει και δεν ενοικιάζει το διαμέρισμα. By the way, φίλη μου νοικιάζει διαμέρισμα όπου πληρώνει τον κηπουρό κανονικά.
Μπορώ να σου παραθέσω δεκάδες αποφάσεις, για να παρεις μία ιδέα ότι πολλές δαπάνες, ούτε καν ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να τις καταβάλλει, πόσο μάλλον ο μισθωτής:

3851/2006 ΕΦ ΑΘ : Κατά τη σαφή έννοια του άρθ. 5 στοιχ. β` του ν. 3741/1929, κάθε συνιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να συνεισφέρει στα κοινά βάρη (κοινές δαπάνες), δηλαδή στις δαπάνες που συνδέονται αμέσως με την υπάρχουσα ανάγκη για την πλήρη και απρόσκοπτη λειτουργία της κοινής οικοδομής κατά τον προορισμό της, ανταποκρίνονται στο κοινό συμφέρον όλων των συνιδιοκτητών και δεν έχουν πολυτελή ή επωφελή χαρακτήρα, ούτε είναι δυσαναλόγως επαχθείς (ΑΠ
991/1984 ΕΔΠ 1984.95)

8349/2006 ΕΦ ΑΘ : Οι δαπάνες διακρίνονται σε αναγκαίες, επωφελείς και πολυτελείς. Υποχρεωτική η συνεισφορά για τις αναγκαίες δαπάνες, ήτοι για τις δαπάνες επισκευής και συντήρησης των κοινών. Οι δαπάνες ανανέωσης ή βελτίωσης μπορεί να είναι αναγκαίες, ανάλογα με την περίπτωση.Ενόψει των εκτεθέντων, κάθε συνιδιοκτήτης υποχρεούται να συνεισφέρει στις κοινές δαπάνες (κοινά βάρη), εφόσον αυτές είναι αναγκαίες και συνδέονται άμεσα με την υπάρχουσα ανάγκη για την πλήρη και απρόσκοπτη λειτουργία της οικοδομής, κατά τον προορισμό της, ανταποκρίνονται στο κοινό συμφέρον όλων των συνιδιοκτητών και δεν έχουν πολυτελή ή επωφελή χαρακτήρα...

Προσπάθησε εσύ να πείσεις το Δικαστήριο ότι οι δαπάνες περί λουλουδιών και γλαστρών είναι ...αναγκαίες..(ασχέτως εάν υπάρχουν γλάστρες που κρατάνε μια ζωή...)..και βεβαίως με το δικό σου σκεπτικό, όλα είναι αναλώσιμα αφού έχουν μία κάποια διάρκεια και προσδόκιμο ζωής..: ακόμη και η ίδια η πολυκατοικία...παρεμπιπτόντως, μία φίλη μου δεν έχει πληρώσει μίσθωμα εδώ και 6 μήνες..μην το πάμε έτσι τώρα...

Παράθεση από Lurker >
Μην ξεχνάμε τέλος πως στο μισθωτήριο συμβόλαιο λέει (εκτός απο ότι τις κοινόχρηστες δαπάνες που αναλαμβάνει ο ενοικιαστής) ότι αποδέχεται και τους όρους του καταστατικού της πολυκατοικίας (το οποίο είναι πάντα στη διαθεσή του να διαβάσει πριν υπογράψει). Αν λοιπόν η συνέλευση αποφασίσει κηπουρό, θα πληρώσει το αντίστοιχο ποσοστό για τον κηπουρό μιας και η αυλή αποτελεί κοινόχρηστο χώρο. Καθαρισμό δεν πληρώνει;
Εδώ ανοίγεις ένα άλλο ενδιαφέρον θέμα...οι περισσότεροι ιδιοκτήτες, ούτε καν που έχουν πάρει ποτέ στα χερια τους τον κανονισμό...αλλά εκτός τούτου..: τι μπορεί να ενδιαφέρει νομικώς ο κανονισμός της πολυκατοικίας έναν μισθωτή...ουδέποτε αποβάλλεται ο μισθωτής για παραβίαση κανονισμού πολυκατοικίας, ούτε έχει άλλες συνέπειες πλην αυτών που συνεφωνήθησαν στο μισθωτήριο (εκτός εάν ρητώς υπάρχει στον κανονισμό τέτοια εκχώρηση από τον ιδιοκτήτη στην διαχείριση)...
Τελευταία τροποποίηση από greece_gus: 9 Ιαν. 2012, 17:39.

tarantules

tarantules's Avatar: Samsung GT-I9500 Galaxy S4
EDGE Member
Περιοχή: Ναύπλιο
Μηνύματα: 823
Εγγραφή: Ιούν. 2006
Υπάρχει υποχρέωση σε ιδιοκτήτη ισόγειας γκαρσονιέρας η οποία είναι κλειστή για μεγάλο χρονικό διάστημα και χωρίς ρεύμα να πληρώνει κοινόχρηστα; Και εαν ναι σε τι ποσοστό επί του αναλογούντως εαν το οίκημα ήταν κανονικά σε χρήση;
Επίσης τα ισόγεια διαμερίσματα έχουν κάποιου είδους έκπτωση στα έξοδα ανελκυστήρα και αν ναι πόσο;
deltahacker.gr Ελληνικό περιοδικό για το ethical hacking
Η αληθινή αξία ενός ανθρώπου φαίνεται στο πως φέρεται σε κάποιον, από τον οποίο δεν μπορεί να έχει κανένα όφελος

Theodore41

Theodore41's Avatar: Samsung Galaxy Note 3
HSDPA Member
Περιοχή: Αθηνα
Μηνύματα: 2.753
Εγγραφή: Νοέ. 2004
Παράθεση από tarantules >
Υπάρχει υποχρέωση σε ιδιοκτήτη ισόγειας γκαρσονιέρας η οποία είναι κλειστή για μεγάλο χρονικό διάστημα και χωρίς ρεύμα να πληρώνει κοινόχρηστα; Και εαν ναι σε τι ποσοστό επί του αναλογούντως εαν το οίκημα ήταν κανονικά σε χρήση;
Επίσης τα ισόγεια διαμερίσματα έχουν κάποιου είδους έκπτωση στα έξοδα ανελκυστήρα και αν ναι πόσο;
Πρωτον.Απο ο,τι ξερω,Κλεινεις τα σωματα,οποτε και πληρωνεις ενα ποσοστο μονον του πετρελαιου.Για τα αλλα,δεν ξερω.
Σ εμας,τα ισογεια,και τα υπογεια,δεν πληρωνουν καθολου για το ασανσερ.
Κοσμοτε,Οτενετ 24Mbps.
Ηifiman HM801,Westone UM3X,Yuin PK1,Fischer Audio DBA-02,Koss Porta Pro,
JVC HAFX1X / HA-FX1X Xtreme Xplosives.

tarantules

tarantules's Avatar: Samsung GT-I9500 Galaxy S4
EDGE Member
Περιοχή: Ναύπλιο
Μηνύματα: 823
Εγγραφή: Ιούν. 2006
Παράθεση από Theodore41 >
Πρωτον.Απο ο,τι ξερω,Κλεινεις τα σωματα,οποτε και πληρωνεις ενα ποσοστο μονον του πετρελαιου.Για τα αλλα,δεν ξερω.
Σ εμας,τα ισογεια,και τα υπογεια,δεν πληρωνουν καθολου για το ασανσερ.
Ποσοστό του πετρελαίου τη στιγμή που δεν καταναλώνω πετρέλαιο για ποιό λόγο; Μήπως εννοείς κάποιο ποσοστό από τα έξοδα συντήρησης του καυστήρα;
deltahacker.gr Ελληνικό περιοδικό για το ethical hacking
Η αληθινή αξία ενός ανθρώπου φαίνεται στο πως φέρεται σε κάποιον, από τον οποίο δεν μπορεί να έχει κανένα όφελος

greece_gus

no avatar
EDGE Member
Περιοχή: Άγνωστη
Μηνύματα: 835
Εγγραφή: Οκτ. 2004
Στον κανονισμό της πολυκατοικίας, προβλέπεται τι γίνεται με τα διαμερίσματα που αποδεδειγμένα αφαιρούν τα θερμαντικά σώματα...ο κανόνας ελλείψει προβλέψεως είναι ότι πληρώνεις κανονικά τόσο στην κατανάλωση όσο και στην συντήρηση...σχετικά με τον ανελκυστήρα..λογικά δεν θα έπρεπε να υπάρχει ποσοστό συμμετοχής των οριζοντίων ιδιοκτησιών του ισογείου και υπογείου...

gsa1967

gsa1967's Avatar: Samsung Galaxy Note 3
HSUPA Member
Περιοχή: Νέα Σμύρνη
Μηνύματα: 4.960
Εγγραφή: Οκτ. 2008
Παράθεση από tarantules >
Ποσοστό του πετρελαίου τη στιγμή που δεν καταναλώνω πετρέλαιο για ποιό λόγο; Μήπως εννοείς κάποιο ποσοστό από τα έξοδα συντήρησης του καυστήρα;
πληρωνεις ποσοστο λογω απωλειων θερμοτητας που ανεβαζει η στηλη το νερο.

Argylena

no avatar
Mobile Member
Περιοχή: Άγνωστη
Μηνύματα: 45
Εγγραφή: Νοέ. 2011

Ερωτηση σε νομικους

Για προωρη αποχωρηση του μισθωτη από διαμερισμα που μισθωσα, βγηκε δικαστικη αποφαση που καταδικαζει το μισθωτη να πληρωσει α)τα μισθωματα μεχρι το τελος της μισθωσης (καποια μελλοντικα μισθωματα που θα εισεπραττα αν συνεχιζοταν κανονικα η μισθωση) καθως επισης και β)ένα ποσο για ζημιες που προκαλεσε στο μισθιο Για το δευτερο κονδυλι η αποφαση ρητα αναφερει ότι είναι εντοκο από την επιδοση της αγωγης μου ενώ για το πρωτο κονδυλι (και το κυριοτερο από οικονομικη αποψη) δεν αναφερει τιποτε δηλ από ποτε θα φερει τοκους Ο ενας δικηγορος που χειριστηκε την υποθεση υποστηριζει ότι το δικαουμαι ατοκο ενώ άλλος ότι και για αυτό δικαιουμαι τοκους από το νομο Ποιο είναι το σωστο; Εξυπακουεται ότι η διαφορα είναι μεγαλη (αν τελικα εισπραχθει η απαιτηση) δεδομενου του ότι εχουν περασει δυο χρονια από την επιδοαη της αγωγης

greece_gus

no avatar
EDGE Member
Περιοχή: Άγνωστη
Μηνύματα: 835
Εγγραφή: Οκτ. 2004
Ισχύει ό,τι ακριβώς αναφέρει το διατακτικό της αποφάσεως, ήτοι δεν δικαιούσαι τόκους επί του κονδυλίου των μισθωμάτων...εάν στην αγωγή σου είχες αιτηθεί τόκους από την επίδοσή της, ή από τότε που κατέστη έκαστο μηνιαίο μίσθωμα απαιτητό και η απόφαση ΔΕΝ σου απάντησε (δηλ. άφησε αδίκαστο το αίτημά σου) έχεις δικαίωμα να ασκήσεις έφεση...

Argylena

no avatar
Mobile Member
Περιοχή: Άγνωστη
Μηνύματα: 45
Εγγραφή: Νοέ. 2011
Ευχαριστω για την απαντηση και για την βοηθεια που προσφερετε εν γενει

kostakiss

kostakiss's Avatar: Apple iPhone 5s
HSUPA Member
Περιοχή: Θεσσαλονίκη
Μηνύματα: 8.001
Εγγραφή: Σεπ. 2004
νοικιαζω σπιτι στις σερρες(φοιτητης) ...πως γινεται να εχω την 3η μεγαλυτερη καταναλωση πετρελαιου στην πολυκατοικια τη στιγμη που μενω 3φορες/βδομαδα?ισχυει αυτο που ακουσα οτι αν δε το καινε οι υπολοιποι ενοικοι να ερχεται σε μενα περισσοτερο?

greece_gus

no avatar
EDGE Member
Περιοχή: Άγνωστη
Μηνύματα: 835
Εγγραφή: Οκτ. 2004
Έχεις αυτόνομη θέρμανση...; εάν ναι, να αναζητήσεις τον πίνακα του μηχανικού να δεις πώς βγαίνουν τα ποσά και να εξακριβώσεις και τις ωρομετρήσεις των λοιπών διαμερισμάτων...σε γενικές γραμμές, ισχύει ότι εάν καταναλώνει μόνον ένας, ασφαλώς και θα τού έρθει πιο ακριβά, αλλά από την άλλη πάλι θα πληρώνει σε πιο αραιά χρονικά διαστήματα, αφού θα κληθεί να αναλώσει π.χ. χίλια λίτρα μόνος του, άρα ενδεχομένως και να τα αναλώσει μόνος του όλο τον χειμώνα ή ίσως και τον επόμενο...

neutral

neutral's Avatar: Sony Xperia L
EDGE Member
Περιοχή: Κυκλάδες
Μηνύματα: 831
Εγγραφή: Οκτ. 2011
Παράθεση από kostakiss >
νοικιαζω σπιτι στις σερρες(φοιτητης) ...πως γινεται να εχω την 3η μεγαλυτερη καταναλωση πετρελαιου στην πολυκατοικια τη στιγμη που μενω 3φορες/βδομαδα?ισχυει αυτο που ακουσα οτι αν δε το καινε οι υπολοιποι ενοικοι να ερχεται σε μενα περισσοτερο?
τι μέτρηση έχετε; ωρομέτρηση ή όγκομέτρηση; τα διαμερίσματα είναι ίδιων τετραγωνικών;
στην δικιά μας πολυκατοικία υπάρχει κανονισμός να πληρώνεις το 30% του πετρελαίου κάψεις-δεν κάψεις.(και τα διαμερίσματα δεν είναι ίδιων τετραγωνικών,που σημαίνει οτι εξισώνουν εμένα που μένω στα 60 τετραγωνικά με τον επάνω που μένει στα 110 )...

Androidoθαυμάστρια.

kostakiss

kostakiss's Avatar: Apple iPhone 5s
HSUPA Member
Περιοχή: Θεσσαλονίκη
Μηνύματα: 8.001
Εγγραφή: Σεπ. 2004
ειναι αυτονομη απ οσο ξερω,με ωρομετρητη.
οπως και να ναι,260 ευρω για φοιτητικο σπιτι,μονο για κοινοχρηστα ειναι υπερβολικα..

filipt1

no avatar
Mobile Member
Περιοχή: Άγνωστη
Μηνύματα: 33
Εγγραφή: Ιούν. 2010

τι μπορω να διεκδικησω ?

καλημερα..
εχω ενα διαμερισμα το οποιο το νοικιασα τον οκτωβριο,για 3 ετη
Οταν ηρθε το πρωτο εναντι επειδη ηταν μολις πρωτομπηκε ο νοικαρης του εξηγηθηκα πως θα το πληρωσω εγω(αφαιροντας το απο το ενοικιο) μιας και αφορουσε κενους μηνες ,οπως και εγινε.Το ιδιο και για τον χαρατσι τον ιανουαριο οτι θα το πληρωνε αυτος και θα το αφαιρουσαμε απο το νοικι οπως και εγινε παλι.Χθες 19/1 με ενημερωσε οτι θελει να φυγει μεχρι τελος μηνα (μεσα σε 4 μηνες δηλ.)
οτι δεν παει καλα η δουλεια του,και οτι θελει να συναντηθουμε απο εβδομαδα να κανονισουμε τα λοιπα.Αρχισα λοιπον να μαζευω τι θα χρεωθει ποιος και τι και παιρνω την πρωτη κρυαδα απο την ΔΕΗ οτι δεν εχει πληρωσει τιποτα(4 μηνες),παρολο που μου κρατουσε την διαφορα απο το νοικι.Μυριζομαι λοιπον ιστοριες και ρωταω την συμβουλη σας.

Σε περιπτωση που ζορισουν τα πραγματα
Μπορω να του ζητησω
1.να εξοφλησει το ρευμα τα προηγουμενα αλλα και αυτα που εχει καψει απο το διαστημα 5/12-την μερα που θα φυγει, και το εναντι που θα ακολουθησει(ιανουαρ-Φεβρουαριο) οπως εγω πληρωσα το δικο του οταν δεν ηταν μεσα ?
2 τα κοινοχρηστα του φεβρουαριου προκαταβολικα εφοσον με αφηνει στα κρυα του λουτρου μεσα στον χειμωνα(και να το νοικιασω απο μεσα φεβρουαριου,ποιος ενοικιαστης θα πληρωσει πετρελαιο για το διαστημα που δεν ειχε μπει στο σπιτι ?)
3.Προκαταβολικα Το νερο αφου η εκαθαριση θα γινει 5 φεβρουαριου
Για ολα τα παραπανω μιλαμε εκτος της εγγυησης 350 ευρω(δεν νομιζω οτι ειναι τοσο τρομερο το ποσο
4.Και αν αρνηθει ολα αυτα μπορω να του ζητησω μεχρι ποσα νοικια μπορω να του ζητησω αφου το εχουμε υπογραψει στο συμβολαιο οτι θα με ενημερωσει 2 μηνες πριν?(επειδη εχω δικηγορο,αν και δεν του τα εχω κουβεντιασει ακομα,που δεν θα μου παρει για δικα του εξοδα) Στην εσχατη περιπτωση μπορω να του παρω το υπολοιπο της τριετιας?
Εντωμεταξυ ο τυπος εχει και 2 δουλεια(μετοχος σε ΒΑR-Restaurant) περιπου απο αυτη καθαριζει κανενα 4000αρο το μηνα ,και δεν ειναι το προβλημα του το οικονομικο.Δεν ειμαι τοσο καχυποπτος αλλα το οτι κραταγε την Δεη-Χαρατσι απο το ενοικιο και δεν την πληρωνε με χαλασε πολυ
περιμενω συμβουλες
Τελευταία τροποποίηση από filipt1: 19 Ιαν. 2012, 12:20.
Κανόνες Σύνταξης Δημιουργία θεμάτων: Όχι Υποβολή μηνυμάτων: Όχι Σύναψη αρχείων: Όχι
Επεξεργασία μηνυμάτων: Όχι BBCode: Ναι Smilies: Ναι Κώδικας [IMG]: Ναι
Αρχείο Επικοινωνία Όροι Χρήσης