Aπληρωτα ενοικια,Διαταγη αποδοσης μισθιου,Εξωδικο

Απάντηση

axileas42

no avatar
GPRS Member
Περιοχή: Άγνωστη
Μηνύματα: 355
Εγγραφή: Ιούν. 2006
Θα ηθελα την βοηθεια σας. Εχω ενα μικρο εισοδημα καθοτι ανεργος 300 ευρω απο ενα ενοικιο.
Αλλα χρωσταει 3 ενοικια. Τι να κανω? Εξωδικο?
Διαταγη αποδοσης μισθιου? Εχει κανεις κανενα υποδειγμα για να μην πληρωνω δικηγορο?
Μπορω να γλυτωσω και τον δικαστικο επιμελητη και να το παραδωσω στην αρχη μονος μου και αν δεν, τοτε να πληρωσω επιμελητη?
Τι με συμβουλευετε?
Ευχαριστω

FREAK_OF_NATURE

FREAK_OF_NATURE's Avatar: Samsung GT-I9100 Galaxy S2
4G Member
Περιοχή: Among other fairies
Μηνύματα: 11.491
Εγγραφή: Οκτ. 2003
πας σε εναν δικηγορο,σου συντασει μια εξωδικη προσκληση,το παραδιδει επιμελητης(μονος σου δεν γινεται) και αν δεν στα δωσει στο χρονικο περιθωριο που οριζεις, προχωρας σε αγωγη ,συνεπως δικαστηριο κτλ κτλ
Μη με αγγίζεις....Κάνω *ΤΖΙΖ*

marvin

marvin's Avatar: Apple iPhone 3GS
HSDPA Member
Περιοχή: Άγνωστη
Μηνύματα: 3.499
Εγγραφή: Μάι. 2005
Παράθεση από axileas42 >
Θα ηθελα την βοηθεια σας. Εχω ενα μικρο εισοδημα καθοτι ανεργος 300 ευρω απο ενα ενοικιο.
Αλλα χρωσταει 3 ενοικια. Τι να κανω? Εξωδικο?
Διαταγη αποδοσης μισθιου? Εχει κανεις κανενα υποδειγμα για να μην πληρωνω δικηγορο?
Μπορω να γλυτωσω και τον δικαστικο επιμελητη και να το παραδωσω στην αρχη μονος μου και αν δεν, τοτε να πληρωσω επιμελητη?
Τι με συμβουλευετε?
Ευχαριστω
Δεν μπορείς να γλυτώσεις τον επιμελητή, νομίζω ούτε και το δικηγόρο αλλά ρώτα στο ειρηνοδικείο για σιγουριά.
Η διαταγή απόδοσης μισθίου θέλει απαραιτήτως εξώδικο 20 μέρες πριν την κατάθεσή της και πιστοποιητικό από την αρμόδια ΔΟΥ ότι δηλώνονται τα μισθώματα. Επίσης ένα αντίγραφο του μισθωτηρίου.
Εναλλακτικά μπορείς να κάνεις μια διαταγή πληρωμής από μισθώματα αν δεν θέλεις να τον βγάλεις παρά μόνο να τον πιέσεις να πληρώσει.
Ξεκίνα με ένα εξώδικο μάλλον και αν δε σε πληρώσει βλέπεις τί κάνεις. Αν είσαι σίγουρος ότι δεν έχει να πληρώσει πλέον συνεχίζεις με τη διαταγή απόδοσης για να το πάρεις και να το νοικιάσεις σε άλλον.
-Candygram.
-Candygram, my foot. You get out of here before I call the police. You're the shark, and you know it.
-Wait. I-I'm only a dolphin, ma'am.

FREAK_OF_NATURE

FREAK_OF_NATURE's Avatar: Samsung GT-I9100 Galaxy S2
4G Member
Περιοχή: Among other fairies
Μηνύματα: 11.491
Εγγραφή: Οκτ. 2003
ο ενοικιαστης δεν πληρωνει καθολου ή υποβάλλει ενα μισθιο στο ταμειο δανειων και παρακαταθηκων λχ?
Μη με αγγίζεις....Κάνω *ΤΖΙΖ*

axileas42

no avatar
GPRS Member
Περιοχή: Άγνωστη
Μηνύματα: 355
Εγγραφή: Ιούν. 2006
Δεν πληρώνει καθόλου
Εγώ έχω διαβάσει οτι κάνεις διαταγή απόδοσης μισθίου, στέλνεις εξώδικο πρώτα, και αν σε 30 μέρες δεν πληρώσει χωρίς δίκη γίνεται έξωση αυτόματα σε 20 μέρες δηλαδή σύνολο 50 μερες. (30 μερες το εξωδικο και 20 μερες μετα).
Για κοστος ξερω ειναι 500 ευρω το εξωδικο και το αλλο κ μετα αν χρεαστει κλητηρα θελεις και αλλα 500 σωστα?
Τελευταία τροποποίηση από axileas42: 28 Ιαν. 2009, 17:37.

FREAK_OF_NATURE

FREAK_OF_NATURE's Avatar: Samsung GT-I9100 Galaxy S2
4G Member
Περιοχή: Among other fairies
Μηνύματα: 11.491
Εγγραφή: Οκτ. 2003
υποθετω πως του εχεις μιλησει...εξωδικο για να εισαι καλυμενος
Μη με αγγίζεις....Κάνω *ΤΖΙΖ*

axileas42

no avatar
GPRS Member
Περιοχή: Άγνωστη
Μηνύματα: 355
Εγγραφή: Ιούν. 2006
Φορολόγηση μη εισπραχθέντων ενοικίων


Φορολογούμενος που έχει εισοδήματα από ενοικίαση ακινήτων στη χρήση 2008 δεν εισέπραξε ενοίκια για 6 μήνες. Έχει αποστείλει εξώδικο απαιτώντας την καταβολή του υπολοίπου των ενοικίων. Εάν δεν τα εισπράξει μέχρι 31/12/2008 τα παραπάνω ενοίκια στη φορολογική δήλωση του 2008 θα δηλώσει προς φορολόγηση τα ενοίκια 6 μηνών που έχει εισπράξει ή 12 μηνών που ορίζεται στο συμφωνητικό μίσθωσης; Eάν πρέπει να δηλώσει ενοίκια 12 μηνών με τι τρόπο δεν θα εμφανίσει προς φορολόγηση νομίμως τα 6 ενοίκια που δεν έχει εισπράξει;

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

Σύμφωνα με την παρ.7, του άρθρου 4, του ΚΦΕ (Κ.Ν.2238/1994) τα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακινήτων τα οποία αποδεδειγμένα δεν έχουν εισπραχθεί από το δικαιούχο, επιτρέπεται να μη συνυπολογίζονται στο συνολικό καθαρό εισόδημά του, εφόσον εκχωρηθούν στο Δημόσιο χωρίς αντάλλαγμα. «Η εκχώρηση γίνεται με απλή έγγραφη δήλωση του υπόχρεου σε φόρο η οποία υποβάλλεται στον αρμόδιο για τη φορολογία του προϊστάμενο της δημόσιας οικονομικής υπηρεσίας μέσα στο οικονομικό έτος στο οποίο τα εισοδήματα αυτά υπόκεινται σε φόρο. Μαζί με τη δήλωση αυτή παραδίδονται στον προϊστάμενο της δημόσιας οικονομικής υπηρεσίας τα αποδεικτικά έγγραφα της εκχωρούμενης απαίτησης και με την ίδια δήλωση ο εκχωρών βεβαιώνει ότι δεν κατέχει κανένα άλλο αποδεικτικό στοιχείο. Το Δημόσιο σε αυτή την περίπτωση, υποκαθίσταται στα δικαιώματα του εκχωρητή».

Τα δικαιολογητικά και η διαδικασία εκχώρησης των μισθωμάτων στο Δημόσιο έχουν οριστεί με την ΑΥΟ ΠΟΛ.1096/2001.(Βλέπε σελ.349 του ΚΦΕ 2008,΄Εκδοση Οικονομικής Βιβλιοθήκης. Υπόδειγμα Δήλωσης Εκχώρησης στη σελ.352 και παράδειγμα εφαρμογής στη σελ. 358)

Δικαιολογητικά :

*
Έντυπο δήλωσης εκχώρησης των μισθωμάτων από τον εκχωρητή στον αρμόδιο για τη φορολογία εισοδήματος του προϊστάμενο της Δ.Ο.Υ. (το οποίο έντυπο μπορεί να προμηθευτεί ο φορολογούμενος από την Δ.Ο.Υ.).
*
Το συμφωνητικό μίσθωσης του ακινήτου.
*
Η εξώδικη καταγγελία της μίσθωσης ή πρόσκληση καταβολής μισθωμάτων.
*
Η αγωγή απόδοσης του μισθίου ή μη καταβολής μισθωμάτων (εάν υπάρχει).
*
Η δικαστική απόφαση απόδοσης του μισθίου και καταβολής μισθωμάτων (εάν υπάρχει).
*
Υπεύθυνη Δήλωση μη είσπραξης των οφειλόμενων μισθωμάτων και μη κατοχής άλλων αποδεικτικών στοιχείων της εκχωρούμενης απαίτησης.

Επίσης ο φορολογούμενος θα πρέπει να έχει υπόψη του και τα εξής :

*
Για την παραπάνω εκχώρηση δεν απαιτείται αποδοχή της από το Δημόσιο ούτε απαιτείται αναγγελία στον οφειλέτη των μισθωμάτων.
*
Το Δημόσιο υποκαθίσταται στα δικαιώματα του εκχωρητή.
*
Ανάκληση της δήλωσης εκχώρησης δεν είναι δυνατή.
*
Η εκχώρηση πρέπει να γίνει εντός του οικονομικού έτους μέσα στο οποίο φορολογούνται τα εισοδήματα που εκχωρούνται. Διαφορετικά δεν γίνεται δεκτή.
*
Η Δ.Ο.Υ. προβαίνει στον έλεγχο των στοιχείων που υποβλήθηκαν, προκειμένου να εξακριβώσει κατά πόσο πραγματικά δεν έχουν εισπραχθεί από τον εκχωρητή τα εισοδήματα που εκχωρούνται. Αν διαπιστωθεί ότι δεν εισπράχθηκαν τα μισθώματα, ο προϊστάμενος της Δ.Ο.Υ. προβαίνει σε βεβαίωση των εισοδημάτων που εκχωρούνται στο όνομα του οφειλέτη (μισθωτή) και συγχρόνως προβαίνει στην έκπτωση του φόρου των μη εισπραχθέντων μισθωμάτων, εφόσον η δήλωση εκχώρησης υποβληθεί μετά την υποβολή της δήλωσης φορολογίας αυτών των εισοδημάτων. Εάν η δήλωση εκχώρησης συνυποβληθεί με τη δήλωση φορολογίας αυτών των εισοδημάτων, αντί για έκπτωση του φόρου των μη εισπραχθέντων εισοδημάτων, θα διενεργηθεί αρχική εκκαθάριση φόρου χωρίς να συνυπολογiσθούν τα εισοδήματα αυτά.
*
Αν μεταγενέστερα διαπιστωθεί ότι οι εκχωρούμενες απαιτήσεις δεν υπήρχαν, η εκχώρηση ματαιώνεται. Στην περίπτωση αυτή τα μη συνυπολογισθέντα - εκχωρηθέντα εισοδήματα προστίθενται στο συνολικό εισόδημα του εκχωρητή κατά το χρόνο φορολογίας του, προκειμένου να υπολογισθεί ο συνολικός φόρος, κοινοποιώντας σε αυτόν σχετική ειδοποίηση ή φύλλο ελέγχου, κατά περίπτωση.

23.12.2008

axileas42

no avatar
GPRS Member
Περιοχή: Άγνωστη
Μηνύματα: 355
Εγγραφή: Ιούν. 2006
Καταρχας ευχαριστω πολυ ολους σας. Απλα το αναφερω για να μην υπαρχουν παρερμηνειες απο μελλοντικους που θα το διαβασουν και οι απαντησεις να ειναι αν γινεται απο δικηγορους, καλυτερα, που το ξερουν το θεμα για να μην λεμε ανακριβειες.
Ξερει κανεις την νεα συντομη διαδικασια "Διαταγης αποδοσης μισθιου"?
Μια λεπτομερεια, το συμβολαιο του ηταν τριετες, εχει ληξει απο οκτωβριο. Πρεπει να του πω για ανανεωση?Εχει ισχυ?
Ή πρεπει να του πω να κανει καινουργιο?
Αν δεν θελει να κανει?
Τι κανω?
Τελευταία τροποποίηση από axileas42: 28 Ιαν. 2009, 15:39.

axileas42

no avatar
GPRS Member
Περιοχή: Άγνωστη
Μηνύματα: 355
Εγγραφή: Ιούν. 2006
Η ΤΑΧΕΙΑ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΔΙΑΤΑΓΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ ΜΙΣΘΙΟΥ ΛΟΓΩ ΜΗ ΠΛΗΡΩΜΗΣ ΕΝΟΙΚΙΩΝ

Πηγή: Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (Π.ΟΜ.Ι.Δ.Α.)

Με το άρθρο 6 παρ. 13 του ν. 2479/97, και το νέο άρθρο 20 παρ. 5 του ν. 2915/2001, η αποβολή μισθωτή οποιουδήποτε είδους ακινήτου ο οποίος αρνείται να καταβάλει τα μισθώματα, επιτυγχάνεται πλέον χωρίς διεξαγωγή δίκης, αναβολών, μαρτύρων κλπ., αλλά και χωρίς να αποστερείται ο μισθωτής από το δικαίωμα υπεράσπισής του, με την νέα ταχύτατη διαδικασία της ΕΚΔΟΣΗΣ ΔΙΑΤΑΓΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ ΜΙΣΘΙΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ.

Η ελάχιστη συνολική διάρκεια της διαδικασίας, χωρίς απρόοπτα, είναι πλέον περίπου 75 ημέρες, και με την προϋπόθεση ότι δεν μεσολαβούν καλοκαιρινές ή άλλες διακοπές. Η Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ΣΥΝΙΣΤΑ στους ιδιοκτήτες ακινήτων να μην κοινοποιούν εξώδικη διαμαρτυρία αν δεν οφείλονται τουλάχιστον δύο μισθώματα! Συνεπώς η ελάχιστη ζημιά του ιδιοκτήτη δεν είναι λιγότερη από 4 απλήρωτα μισθώματα!

Οι σήμερα ισχύουσες ρυθμίσεις και προθεσμίες του νόμου είναι οι εξής:

ΚΑΘΥΣΤΕΡΗΣΗ καταβολής του ΜΙΣΘΩΜΑΤΟΣ πέρα από την συμφωνημένη ημερομηνία

ΚΟΙΝΟΠΟΙΗΣΗ με δικαστικό επιμελητή έγγραφης όχλησης (με εξώδικο) του εκμισθωτή προς τον μισθωτή, στην οποία πρέπει να αναφέρονται τα οφειλόμενα ποσά και να προσκαλείται αυτός να τα καταβάλει. H καταβολή της οφειλής μέσα σε ένα μήνα αποκλείει την έκδοση διαταγής απόδοσης. Αυτό όμως ισχύει μόνο μία φορά. Αν δεν καταβληθούν:

ΚΑΤΑΘΕΣΗ από το δικηγόρο του εκμισθωτή στο αρμόδιο δικαστήριο των εξής εγγράφων:

1. ΑΓΩΓΗΣ (αίτησης) προς το δικαστή με τα στοιχεία των διαδίκων, περιγραφή του μισθίου, της μίσθωσης, της άρνησης καταβολής μισθώματος και της προηγηθείσας όχλησης.

2. ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟΥ ιδιωτικού εγγράφου εν ισχύ, ΚΑΤΑΤΕΘΕΙΜΕΝΟΥ ΣΤΗΝ ΑΡΜΟΔΙΑ Δ.Ο.Υ. από το οποίο να αποδεικνύεται η παραλαβή του μισθίου από το μισθωτή, η ισχύς της μίσθωσης και το οφειλόμενο μίσθωμα. Αν δεν υπάρχει μισθωτήριο, η αίτηση απορρίπτεται, και ο εκμισθωτής είναι υποχρεωμένος να καταφύγει στην παλαιά διαδικασία των μισθώσεων, όπου θα εξετάσει μάρτυρα για να αποδείξει τη μίσθωση.

3. ΕΚΘΕΣΗΣ του Δικ/κού Επιμελητή ΕΠΙΔΟΣΗΣ της εξώδικης πρόσκλησης.

4. ΒΕΒΑΙΩΣΗΣ της Δ.Ο.Υ. του κυρίου (ιδιοκτήτη) του ακινήτου ότι δηλώθηκαν τα μισθώματα των δύο τελευταίων ετών.

Η ΑΠΟΡΡΙΨΗ της αίτησης για οποιοδήποτε λόγο δεν εμποδίζει ούτε την υποβολή νέας, π.χ. για μεταγενέστερα μισθώματα, ούτε την άσκηση αγωγής με την κανονική διαδικασία.

Η ΑΠΟΦΑΣΗ (διαταγή απόδοσης) με την οποία διατάσσεται ο μισθωτής να αποδώσει τη χρήση του μισθίου περιέχει ΥΠΟΜΝΗΣΗ στον μισθωτή ότι εντός 15 εργασίμων ημερών από την επίδοσή της προς αυτόν δικαιούται να ασκήσει ανακοπή εναντίον της, διατυπώνοντας τις οποιεσδήποτε αντιρρήσεις του (π.χ. ότι έχει εξοφλήσει εμπρόθεσμα τα οφειλόμενα κλπ.). Η διαταγή αποτελεί ΕΚΤΕΛΕΣΤΟ ΤΙΤΛΟ μετά την πάροδο 20 εργάσιμων ημερών από την επίδοσή της, ήτοι ουσιαστικά μετά από ένα μήνα, (νέα ρύθμιση με το νόμο 2915/2001), εκτελείται δε και κατά παντός ο οποίος αντλεί τα δικαιώματά του από το μισθωτή (π.χ. υπομισθωτής, φιλοξενούμενος κλπ.).

Ο μισθωτής δικαιούται να ασκήσει κατά της διαταγής αυτής ΑΝΑΚΟΠΗ εντός 15 εργάσιμων ημερών, και να προβάλλει τις αντιρρήσεις του, η οποία όμως ΔΕΝ αναστέλλει την εκτέλεση. Για την αναστολή της χρειάζεται να ασκήσει ειδική ΑΙΤΗΣΗ ΑΝΑΣΤΟΛΗΣ της εκτέλεσης μέχρι να εκδοθεί η οριστική απόφαση επί της ανακοπής του. Ο δικαστής μπορεί να του χορηγήσει την αναστολή είτε με εγγυοδοσία που να καλύπτει τα οφειλόμενα μισθώματα, είτε χωρίς αυτήν.

axileas42

no avatar
GPRS Member
Περιοχή: Άγνωστη
Μηνύματα: 355
Εγγραφή: Ιούν. 2006

Eιναι λυση η εισπρακτικη εταιρεια?

Eιναι λυση η εισπρακτικη εταιρεια?

axileas42

no avatar
GPRS Member
Περιοχή: Άγνωστη
Μηνύματα: 355
Εγγραφή: Ιούν. 2006
Εχει κανεις κανενα δειγμα εξωδικου, για διαταγη αποδοσης μισθιου, το οποιο θα μπορουσα να τροποποιησω για να γλυτωσω δικηγορο?
Ευχαριστω πολυ.

FREAK_OF_NATURE

FREAK_OF_NATURE's Avatar: Samsung GT-I9100 Galaxy S2
4G Member
Περιοχή: Among other fairies
Μηνύματα: 11.491
Εγγραφή: Οκτ. 2003
...αυτο Που λες δεν γινεται...δλδ θα το γραψεις μονος σου,και θα το πας σε δικαστικο επιμελητη να κανει την επιδοση?
Μη με αγγίζεις....Κάνω *ΤΖΙΖ*

axileas42

no avatar
GPRS Member
Περιοχή: Άγνωστη
Μηνύματα: 355
Εγγραφή: Ιούν. 2006
Ναι καπως ετσι.
Δεν γινεται?
Αν δεν γινεται ποσο κανει ενα εξωδικο περιπου?
Για να μην με πιασουν κοροιδο?

FREAK_OF_NATURE

FREAK_OF_NATURE's Avatar: Samsung GT-I9100 Galaxy S2
4G Member
Περιοχή: Among other fairies
Μηνύματα: 11.491
Εγγραφή: Οκτ. 2003
δεν γινεται..αν γινοταν τοτε κανενας δικηγορος δεν θα εκανε εξωδικα..
Μη με αγγίζεις....Κάνω *ΤΖΙΖ*

axileas42

no avatar
GPRS Member
Περιοχή: Άγνωστη
Μηνύματα: 355
Εγγραφή: Ιούν. 2006
Δυστυχως τα οικονομικα μου δεν επιτρεπουν πολυτελειες.
Οποτε δεν θα μπορεσω να του κανω κατι και θα τον κοιταω.
Ειναι αδικο ομως.
Να σου χρωστανε και να πληρωνεις κιολας
Η αδικια σε ολο της το μεγαλειο
Κανόνες Σύνταξης Δημιουργία θεμάτων: Όχι Υποβολή μηνυμάτων: Όχι Σύναψη αρχείων: Όχι
Επεξεργασία μηνυμάτων: Όχι BBCode: Ναι Smilies: Ναι Κώδικας [IMG]: Ναι
Αρχείο Επικοινωνία Όροι Χρήσης