Jump to content

Ο ενοικιαστής έφυγε κι άφησε πίσω του συντρίμια


atsalakwtos
 Κοινοποίηση

Recommended Posts

Ακριβώς! Εξάλλου δεν οφελεί σε τίποτα να δώσεις π.χ. 150.000 ευρώ για ένα σπίτι και μετά να το νοικιάσεις. Και 500 ευρώ το μήνα να ζητάς, θές 300 μήνες (=25 χρόνια) για να πάρεις τα λεφτά σου...!:blink:

 

Den einai etsi dioti sou apoferi 500 euro ton mina alla to spiti perni kai alli axia xrono me ton xrono epomenos einai kaliteri ependisi apo to na exis ta xrimata stin trapeza.

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 75
  • Δημιουργία
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Δημοφιλείς μέρες

Top Posters In This Topic

Nomizw ayto einai paranomo... Den mporeis na mpeis sto spiti, na alla3eis kleidaries kai na krathseis ta pragmata tou enoikiasth sou... An sou kanei agwgh oti aytos eixe mesa 2 ekatommyria eyrw kai esy tou ta eklepses, ante ka8arise meta! Kai den leei tpt to epixeirhma oti "an eixe 2 ekatommyria den 8a plhrwne ta enoikia?" Mporei na mhn ta plhrwne alla 8a isxyristei oti 8a ta plhrwne sto telos kai 8a sou zhtaei kai apozhmiwsh apo panw!

 

Pantws symfwnw sto 8ema tou wxaderfismou. Oloi ekei pontaroun kai kouniountai, oti den 8a exoume th dia8esh/xrono/psyxika apo8emata na kynhghsoume to dikio mas.

 

 

Ειναι εντελος νομιμο αν το κανεις με επεμβαση της αστυνομιας! και εισαγγελεα!

Link to comment
Share on other sites

Να τη στείλει στα δικαστήρια φυσικά και να ζητήσει όσο το δυνατόν μεγαλύτερη αποζημίωση.

Αν την αφήσει ατιμώρητη τότε να είσαι σίγουρος πως και στο νέο σπίτι που θα νοικιάσει, αχούρι θα το κάνει ! Προφανώς μιας που το δυέλυσε το άλλο πάει για νέες κατεδαφίσεις :rolleyes:

 

 

Μην σας ποιάνουν κορόιδα και μην το βάζετε κάτω σε τέτοιες περιπτώσεις όσο φασαρία και αν χρειαστεί με δικαστήρια κτλ, μάχη μέχρι τέλους ώσπου να πληρώσουν οι παραβάτες.

 

Αν δεν το κάνει, θα το μετανοιώσει αργότερα μόλις διαπιστώσει πόσο μείον θα βγει για να επισκευάσει τις ζημιές και να το ξανα ενοικιάσει. :)

 

 

 

 

 

-philos :)

https://www.e-steki.gr - Forum γενικών συζητήσεων!

Link to comment
Share on other sites

Έχετε δίκιο σε όσα λέτε για τους ενοικιαστές.

 

Αλλά υπάρχουν και άτομα που εκμεταλλεύονται καταστάσεις (βλ. φοιτητουπολεις) και ρουφούν το αίμα του κόσμου.

Link to comment
Share on other sites

Και εκεί, ισχύει, ευτυχώς η δυστυχώς ο νόμος της προσφοράς και της ζήτησης. Αν και όντως μερικοί ιδιοκτήτες είναι πολύ ξεδιάντροποι...

NEC DB2000 (1999), Nokia 3210 (2000), EricssonR320s (2001), Ericsson T65 (2002), Nokia 6600 (2003), Palm Treo650 (2005), iPhone (2007), HTC Hero (2009), Samsung Galaxy Mini (2010), iPad (2010), Samsung Omnia W (2011), Samsung Galaxy Note (2012), iPad Air (2014), Samsung Galaxy Note 3 (2014), OnePlus 2 (2015), Meizu M5 Note (2017), Samsung Note 8 (2017), iPad 6 (2018)...

http://www.everythingaboutebooks.com

Link to comment
Share on other sites

να σας πωτι εγινε σε εμας να σας πεσουν τα μαλλακια

 

περιστατικο 1ο

νοικιαζει το σπιτι ενα παλικαρι ελληνας εκ ρωσσιας(ρωσοποντιος)

ολα καλα τους πρωτους 5 μηνες.κανενα προβλημα.τυπικο παιδι κτλ κτλ

τον επομενο μηνα μας λεει πως 8α αργησει να πληρωσει το ενοικιο και 8α μας δωσει 2 μαζι γιατι ο πατερας του εχει σοβαρο προβλημα υγειας και χρειαζεται χρηματα για επεμβαση.κατανοητο αυτο καθως στον κα8ενα μπορει να συμβει...

περναει ο μηνας λοιπον και ερχετε ο επομενος,οπου πρεπει να παρουμε 2 ενοικια.περναει η προ8εσμια της πλήρωμης και ο τυπος ουτε φωνη ουτε ακροαση..

περναω με την μητερα μου απο το διαμερισμα και βρισκουμε τα κλειδια πανω στην πορτα!μπαινουμε μεσα.το σπιτι αδειο και στο συν8ετο ενα σημεωμα"φευγω.δεν εχω λεφτα για τα νοικια"

λογαριασμοι απληρωτοι,σπιτι αδειο(πηρε και πραγματα μας),νοικια απληρωτα....τι κανεις?

 

περιστατικο 2ο

 

νοικιαζουμε το σπιτι υστερα απο ανακαινιση σε μια κοπελιτσα

χωρις την αδεια μας περνει και το βαφει ξανα...αλλα το θεμα ειναι πως εβαψε το σαλονι μπεζ(οκ) την τραπεζαρια οπου ειχε βαλει το πιανο της την αφησε σε λευκο χρωμα αλλα τον ενα τοιχο τον εκανε σε μαυρο και ζωγραφισε πανω νοτες!

την κουζινα την εβαψε μπορντω.δεν ειναι ομως μονο αυτο.εβαψε τα ντουλαπια και την προσοψη του ψυγειου με λαδομπογια σε καφε χρωμα!!!!

το ενα υπνοδωματιο το εκανε μπλε ηλεκτρικ και το αλλο ταμπα...

και ολα αυτα χωρις να ρωτησει...εστω και τυπικα

επισης μετεφερε τα στρωματα στο μπαλκονι και με τις βροχες αυτα σαπισανε...

εσπασε τον νιπτηρα του μπανιου και εφυγε οταν εσπασε το τζαμπι τησ μπαλκονοπορτας..και φυσικα δεν πληρωσε τπτ!!!

:love:Μη με αγγίζεις....Κάνω *ΤΖΙΖ*
Link to comment
Share on other sites

Εγώ που νοίκιαζα μέχρι πρόπερσι, όταν έφυγα το παρέδωσα στην κατάσταση που το πήρα. Επίσης όταν χαλούσαν ψιλολόγια (βρύσες πχ), δεν έμπαινα στον κόπο να βρω τον ιδιοκτήτη, τα έφτιαχνα εγώ και τελείωνε η υπόθεση. Σιγά το κόστος...

 

Στείλτης ένα εξώδικο για αρχή (30-50 ευρώ) και δες αντίδραση. Διαφορετικά στο δικαστήριο δε χάνεις, εκτός και αν καταφέρει να αποδείξει ότι τόσα χρόνια ζούσε με σπασμένα ντουλάπια και νεροχύτες... κομματάκι δύσκολο

Κάποτε πρέπει να μάθει ο κόσμος να σέβεται την περιουσία του άλλου. Εκτός αυτού, όσο στραβός και αν είναι ο ιδιοκτήτης, κανείς δε την έβαλε με το ζόρι εκεί !!! Το ότι έκατσε τόσα χρόνια κάτι λέει και αυτό... :wink:

 

Επίσης εγώ είχα άλλο σπίτι (εκεί πήγα τώρα) και οι δικοί μου ενοικιαστές μου κάνανε κάτι ψιλοζημιές και αφήσανε απλήρωτο και το ρεύμα... Ευτυχώς το κόστος για όλα ήταν μικρό και δε μπήκα καν στον κόπο να τους ψάξω, αλλά ήταν πραγματικά μοσχάρια...

 

@Freak ... όσο είναι μέσα μπορεί να κάνει ότι του κατέβει στο κεφάλι, απλά όταν φύγει πρέπει να παραδώσει ακριβώς αυτό που παρέλαβε. Εγώ εκεί που νοίκιαζα κάτι τέτοια είχα κάνει χωρίς να ρωτήσω κανένα, αλλά όταν έφυγα το έδωσα πίσω όπως το πήρα... :wink:

http://www.ibizaclub.gr/lottaria.gr/marras//titans/caliber002.jpg

Ευτυχώς που ξέχασα να μεγαλώσω...

Link to comment
Share on other sites

νομικα εχουμε κινη8ει..αλλωστε σε εμας κατι τετοιο δε στοιχιζει τπτ απολυτως.το 8εμα ειναι οτι αργει πολυ...δε μπορουσαμε να αφησουμε το σπιτι σε τετοια χαλια..το ξανακαναμε ανακαινιση και τωρα το νοικιασε ενα παλικαρι που και αυτο φαινεται σωστο..μας χτυπαει την πορτα για να ρωτησει και να μας ενημερωσει για τα παντα!(το συγεκριμενο σπιτι της 2ης περιπτωσης ειναι διπλα απο των γονιων μου)
:love:Μη με αγγίζεις....Κάνω *ΤΖΙΖ*
Link to comment
Share on other sites

περιστατικο 2ο

 

νοικιαζουμε το σπιτι υστερα απο ανακαινιση σε μια κοπελιτσα

χωρις την αδεια μας περνει και το βαφει ξανα...αλλα το θεμα ειναι πως εβαψε το σαλονι μπεζ(οκ) την τραπεζαρια οπου ειχε βαλει το πιανο της την αφησε σε λευκο χρωμα αλλα τον ενα τοιχο τον εκανε σε μαυρο και ζωγραφισε πανω νοτες!

την κουζινα την εβαψε μπορντω.δεν ειναι ομως μονο αυτο.εβαψε τα ντουλαπια και την προσοψη του ψυγειου με λαδομπογια σε καφε χρωμα!!!!

το ενα υπνοδωματιο το εκανε μπλε ηλεκτρικ και το αλλο ταμπα...

και ολα αυτα χωρις να ρωτησει...εστω και τυπικα

επισης μετεφερε τα στρωματα στο μπαλκονι και με τις βροχες αυτα σαπισανε...

εσπασε τον νιπτηρα του μπανιου και εφυγε οταν εσπασε το τζαμπι τησ μπαλκονοπορτας..και φυσικα δεν πληρωσε τπτ!!!

eeee ρε τρέλα που έχει ο κόσμος :lol: :lol: :lol: :X

 

Πάντως αν διαστήματα [2 ή και 3ων μηνών] οι ενοικιαστές καλό είναι να κάνετε μια επίσκεψη για καφέ ώστε να επιβλέπετε.

 

 

 

 

 

-philos

https://www.e-steki.gr - Forum γενικών συζητήσεων!

Link to comment
Share on other sites

αλλο να στα περιγραφω και αλλο να τα βλεπεις!!!

οπως ειπα το σπιτι της 2ης περιπτωσης ειναι διπλα απο τους γονεις μου.ειχαν παει για να δουν τι γινετε 10 μερες αφου το νοικιασε,και ειδαν το εμπριμε σπιτι.

ρωτησαν γιατι το εκανε ετσι και η απαντηση ηταν πως επειδη σχεδιαζε να μεινει μεχρι να τελιωσει τις σπουδες της το προτιμα ετσι,και πως 8α το ξανακανει λευκο οταν φυγει.

τα ντουλαπια και το ψυγειο οπως και το σπασμενο νιπτηρα τα ειδαμε κατοπιν εορτης κα8ως και "εφοδο" να κανεις δε μπορεις να μπεις στο μπανιο του ενοικιαστη σου!!

για την ιστορια παντως το σπιτι παρεμεινε εμπριμε και τα κλειδια μας τα εδωσε η γειτονισσα μας κα8ως η μετακομιση εγινε "μουλωχτα" ενα σαββατοκυριακο που ελειπαν οι δικοι μου

 

 

υγ.επισκεψη οι ενοικιαστες??μαλλον οι ιδιοκτητες 8ες να πεις...

:love:Μη με αγγίζεις....Κάνω *ΤΖΙΖ*
Link to comment
Share on other sites

 

περιστατικο 2ο

 

νοικιαζουμε το σπιτι υστερα απο ανακαινιση σε μια κοπελιτσα

χωρις την αδεια μας περνει και το βαφει ξανα...αλλα το θεμα ειναι πως εβαψε το σαλονι μπεζ(οκ) την τραπεζαρια οπου ειχε βαλει το πιανο της την αφησε σε λευκο χρωμα αλλα τον ενα τοιχο τον εκανε σε μαυρο και ζωγραφισε πανω νοτες!

την κουζινα την εβαψε μπορντω.δεν ειναι ομως μονο αυτο.εβαψε τα ντουλαπια και την προσοψη του ψυγειου με λαδομπογια σε καφε χρωμα!!!!

το ενα υπνοδωματιο το εκανε μπλε ηλεκτρικ και το αλλο ταμπα...

και ολα αυτα χωρις να ρωτησει...εστω και τυπικα

επισης μετεφερε τα στρωματα στο μπαλκονι και με τις βροχες αυτα σαπισανε...

εσπασε τον νιπτηρα του μπανιου και εφυγε οταν εσπασε το τζαμπι τησ μπαλκονοπορτας..και φυσικα δεν πληρωσε τπτ!!!

 

Εμένα γνωστή μου έβαψε το διαμέρισμά της ΜΕ ΤΗΝ ΑΔΕΙΑ της ιδιοκτήτριας, η οποία παρόλο που έδωσε την άδειά της, στο τέλος της μίσθωσης (μετά από 4 χρόνια) ΑΡΝΗΘΗΚΕ να επιστρέψει την εγγύηση/προκαταβολή η οποία και ήταν 2 ενοίκια (επαναλαμβάνω: η ιδιοκτήτρια είχε δώσει τη συγκατάθεσή της στο να βαφτεί το σπίτι σε διαφορετικά χρώματα).

 

Τσακωμός κτλ κτλ - το ζήτημα είναι ότι η ιδιοκτήτρια τσέπωσε τα 2 ενοίκια και δε νομίζω ότι τελικά άλλαξε πάλι το χρώμα σε άσπρο.

 

Πρώτο μάθημα προς ενοικιαστές: Δεν αφήνουμε προκαταβολή άνω του ενός ενοικίου.

 

Δεύτερο μάθημα: Αντί επιστροφής της εγγύησης, απλά δεν πληρώνουμε το τελευταίο ενοίκιο (ή 2 νοίκια αν έχουμε κάνει το λάθος και δώσαμε μεγάλη προκαταβολή).

 

Τρίτο μάθημα: Σε οτιδήποτε το σημαντικό, παίρνουμε γραπτή συγκατάθεση και όχι απλά προφορική. Ακόμα και το email (αν ο ιδιοκτήτης είναι high-tech, γιατί μερικοί είναι κάτι θείοι/θείτσες) είναι απόδειξη.

Link to comment
Share on other sites

Τρίτο μάθημα: Σε οτιδήποτε το σημαντικό, παίρνουμε γραπτή συγκατάθεση και όχι απλά προφορική. Ακόμα και το email (αν ο ιδιοκτήτης είναι high-tech, γιατί μερικοί είναι κάτι θείοι/θείτσες) είναι απόδειξη.

 

Αυτό ακριβώς! Γραπτά και με υπογραφή για να έχετε να τα τρίβετε στα μούτρα του άλλου έτσι και σας κάνει τσαλίμια.

seventh_heaven

http://www.myphone.gr/mp1/support/myphoneuser.jpg

Link to comment
Share on other sites

A και για να μην το ξεχάσω.

 

Όποιος νοικιάζει χωρίς συμβόλαιο ή δέχεται στο συμβόλαιο την αναγραφή άλλων στοιχείων πέρα των πραγματικών (πχ διαφορετικό ενοίκιο), πληρώνει χωρίς να παίρνει απόδειξη κτλ απλά πάει γυρεύοντας.

 

Είτε είναι ιδιοκτήτης είτε (κυρίως) ενοικιαστής.

 

Επίσης κάπου διάβασα ότι θα καταργηθεί το τέλος χαρτοσήμου. Στις περιπτώσεις που το πληρωνε ο ενοικιαστής, θα πρέπει να προσέξει να μειωθεί το ενοίκιο ανάλογα (αφού αφαιρείται πλέον το χαρτόσημο) και όχι να συνεχίσετε να το πληρώνετε για να καταλήγει στην τσέπη του ιδιοκτήτη ;)

Link to comment
Share on other sites

Πρώτο μάθημα προς ενοικιαστές: Δεν αφήνουμε προκαταβολή άνω του ενός ενοικίου.

 

Δεύτερο μάθημα: Αντί επιστροφής της εγγύησης, απλά δεν πληρώνουμε το τελευταίο ενοίκιο (ή 2 νοίκια αν έχουμε κάνει το λάθος και δώσαμε μεγάλη προκαταβολή).

 

Τρίτο μάθημα: Σε οτιδήποτε το σημαντικό, παίρνουμε γραπτή συγκατάθεση και όχι απλά προφορική. Ακόμα και το email (αν ο ιδιοκτήτης είναι high-tech, γιατί μερικοί είναι κάτι θείοι/θείτσες) είναι απόδειξη.

Kαι αντίστοιχα για τους ιδιοκτήτες:

Προσπαθούμε να πάρουμε μεγάλη προκαταβολή γιατί στο τέλος όλο και κάτι θα έχει καταστραφεί.

Καλό είναι να επιθεωρούν τα σπίτια μια φορά το μήνα, έστω και με την πρόφαση του ενοικίου / να πιούν εναν καφέ / να ελέγξουν για διαρροές.

Όπως αναφέρθηκε και προηγουμένος, πάντα συμβόλαιο. Προστατεύει και τον ενοικιαστή αλλά και τον ιδιοτήτη.

 

 

Καλό είναι να φτιάξουμε μια λίστα με αυτά που πρέπει να προσέχει ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης, να είναι όλα μαζεμένα....

http://arcadia.ceid.upatras.gr/arkadia/thumbs/places/agiorgit/agiorg5p.jpg
Link to comment
Share on other sites

Καλό είναι να φτιάξουμε μια λίστα με αυτά που πρέπει να προσέχει ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης, να είναι όλα μαζεμένα....

 

 

Το ζήτημα είναι ότι τα συμφέροντα είναι μερικές φορές αντικρουόμενα.

 

Πχ ο ιδιοκτήτης θέλει να πάρει μεγάλη προκαταβολή (για την περίπτωση ζημιών) και ο ενοικιαστής να αφήσει μικρή (γιατί δε διασφαλίζεται αν ο ιδιοκτήτης δεν την επιστρέφει, ακόμα και χωρίς ζημιές).

 

Δυστυχώς αυτά τα πράγματα είναι πολλές φορές υποκειμενικά (τι είναι ζημιά και τι είναι φυσιολογική φθορά) και βέβαια λαμόγια ιδιοκτήτες και ενοικιαστές υπάρχουν πάντα.

Link to comment
Share on other sites

Πχ ο ιδιοκτήτης θέλει να πάρει μεγάλη προκαταβολή (για την περίπτωση ζημιών) και ο ενοικιαστής να αφήσει μικρή (γιατί δε διασφαλίζεται αν ο ιδιοκτήτης δεν την επιστρέφει, ακόμα και χωρίς ζημιές).

 

Μια χαρά διασφαλίζεται όση προκαταβολή και αν δώσει... μπορεί να τη πατσίσει με το ένα η δύο τελευταία ενοίκια... :wink:

Εγώ έτσι έκανα πάντως και τις 2 φορές που νοίκιασα σπίτι. Δύο είχα δώσει και δύο ενοίκια δεν πλήρωσα. Δεν νομίζω ότι υπάρχει ιδιοκτήτης που θα αντιδράσει σε κάτι τέτοιο, αλλά ακόμα και αν αντιδράσει, δε μπορεί να κάνει τίποτα απολύτως αν ο ενοικιαστης είναι ΟΚ και παραδόσει ΟΚ το σπίτι... :wink:

http://www.ibizaclub.gr/lottaria.gr/marras//titans/caliber002.jpg

Ευτυχώς που ξέχασα να μεγαλώσω...

Link to comment
Share on other sites

Ego paidia ena pragma ksero pou einai poly kalo.....

edo stin kypro sta diamerismata exoume efarmosi mia diki mas patenta.....

PRIN mpi o enoikiastis mesa tou zitame na vali trapeziki eggyisi isotimi tou 5% tis aksias tou akinitou kai na ypograpsi symvolaio oti AN kani zimia megali sto akinito tote energopoieitai aftomata i eksosi kai ta lefta tou ta katasxoume gia skopous epidiorthoseon.

 

afto exi leitourgisi se diafores periptosis pou exo viosi os idioktitis

PROUD ARSENAL FAN

http://images.skysports.com/images/badges/100x100/3.gif

Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...
Έχω κάνει έξωση σε έναν @%$&^!!! που δεν μου πληρώνει το νοίκι, το δικαστήριο έγινε αρχές Οκτωβρίου, ξέρει κανείς πόσο καιρό κάνει να βγει η απόφαση και πόσες μέρες δίνει προθεσμία στον ενοικιαστή να αδειάσει το σπίτι;
ΦΤΑΙΕΙ, που είμαστε αυτοί που είμαστε. Και που δεν θ' αλλάξουμε ποτέ.
Link to comment
Share on other sites

Απο φιλη μου που ενοικιαζε σε εναν *@Λ@#@ το δικαστηριο του ειχε δωσει προθεσμια 6μηνες {γιατι αυτος ισχυριστηκε οτι λογω μη οικονομικης αναεσης και οικογενειας (η γυναικα του και το παιδι τους) δεν μπορουσε να βρει σπιτι, υποψην ο τυπος δεν πληρωνε το ενοικιο για 5μηνες + οτι ειχε ψιλοχαλασει το σπιτι, ενω και το παιδι τους (ο Θεος να το κανει παιδι βεβαια) ειχε καταστρεψει καναπεδες (ηταν επιπλωμενο), καρεκλες τραπεζια (τα εσκαβε με μαχαιρι? κατσαβιδι? με κατι} Α!!!!! και για 6μηνες δεν ειναι υποχρεωμενος να πληρωνει νοικι επειδη δηλωσε ανεργος, ξερω ξερω μονο στη Λαμψη και στο φωσκολο γινονται αυτα, αλλα ομως ειναι ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ!!!!!!Ελληνικη πραγματικοτητα:X :cry:

When the smoke is going down......

Hell is living without you....

Sleeping in the fire..............

Ο τελευταιος χορος............

Link to comment
Share on other sites

  • 4 weeks later...

Αγαπητοί φίλοι γειά σας,

ευχαριστώ που με κάνατε να γελάσω. Ειναι δεδομένο ότι σε τέτοιου είδους θέματα ο καθένας απαντάει είτε είναι σχετικός είτε είναι άσχετος.

Δε πειράζει,

α: γιά όσους απαντούν υπέρ των ιδιοκτητών, σημαίνει ότι ο μπαμπάς τους τους έδωσε σπιτάκι να μένουν ή πήραν καλή προίκα και δεν έχουν γνώση τη σημαίνει να πληρώνεις ενοίκιο.

β: γιά πικραμένους ιδιοκτήτες, πρέπει να τους πω ότι ένα ακίνητο προς ενοικίαση ειναι σαν την αγελάδα που πας κάθε πρωί και την αρμέγεις, με την διαφορά ότι πας κάθε μήνα, φανταστήτε όμωσ ότι η αγελάδα τρώει, έστω χορταράκι, και πίνει έστω νεράκι, γιά να βγάλει γάλα, το ίδιο είναι και το ακίνητο, πρέπει να προβλέπουν ότι όταν τελειώνει η μίσθωση θα χρειαστούν κάποιεσ δαπάνες για συντήρηση, δηλαδή αν νοικιάζουν ένα διαμέρισμα 500 ευρώ το μήνα να κρατούν το 10% το λιγότερο γιά συντήρηση του σπιτιού.

 

Τέλος να επισημάνω το γελοίο : όπως το παραλαμβάνεις έτσι το παραδίδεις.

Δηλαδή το ξύλινο πάτωμα σέ δωμάτιο μετά από 10 χρόνια άριστης χρήσης, δεν έχει φθορά?

Δεν μιλάω γιά ακραίες περιπτώσεις κακών ενοικιαστών και κακών εκμισθωτών μιλάμε γιά τη μέση κατάσταση.

 

ευχαριστώ γιά την προσοχή σας

 

Υ.Σ.

και σχετικά με την εγγύηση που ζητάνε στην Κύπρο (5% του ακινήτου), δεν περίμενα τίποτα καλύτερο. Είναι γεγονός ότι οι Εβραίοι είναι χαρούμενοι που υπάρχουν και οι Κύπριοι και τους ξεπερνούν.

Link to comment
Share on other sites

Ρε παιδία ότι θέλουμε λέμε? Φυσικά ένα ενοικιαζόμενο σπίτι θα έχει φθορές και ποτέ δεν θα επιστραφεί στην κατάσταση που πρωτοωοικιάστηκε. Δηλαδή εσείς ξέρετε κανέναν που να ζει για χρόνια σε ένα σπίτι είτε είναι δικό του είτε ενοικιασμένο και να το κρατάει σε κατάσταση φρεσκαδούρας και ολοκαίνουργιου? απλά για τους ενοικιαστές οι οποίοι έχουν ένα ενοικιαζόμενο σπίτι ως έξτρα εισόδημα, πρέπει να το χωνέψουν οτι είναι μια επένδυση και θα χρειαστεί να επενδύουν που και που και από την τσέπη τους για να το συντηρήσουν σε καλή κατάσταση. Τι δηλαδή θέλουν, μόνο να τα παίρνουν? Για τους ενοικιαστές, ας είναι πιο προσεκτικοί και ας σέβονται όσο μπορούν την περιουσία του άλλου. Εντάξει, νοικιάζουν ένα σπίτι και το πληρώνουν χρυσό, αυτό δεν σημαίνει όμως οτι πρέπει να φτάνουν στα άκρα. άλλο ζημιές λόγω χρόνου και φθοράς και άλλο έκανα ένα πάρτι και μεθύσαμε και γκρεμίσαμε το σπίτι!

 

Αυτά...άποψη μου.....άλλα δίνω δίκαια και στις 2 πλευρές.

[sIGPIC][/sIGPIC]

Life is too short so enjoy every second of it...you never know where you will be tomorrow.

Link to comment
Share on other sites

Που να δειτε στο διαμερισμα μας οταν ξενοικιαστηκε πριν απο 3 χρονια. Η κατα τα αλαλ ανωτεου επιπεδου καθηγητρια αφησε απληρωτα τα κοινοχρηστα και το επαιζε κυρια. Αφηστε που εκανε ιδιαιτερα σε μαθητες και κονομσε. Φταιω να την καρφωσω? Αν την πετυχω στο σχολειο τι θα γινει?
Link to comment
Share on other sites

Εγώ έχω υπάρξει και στις δύο πλευρές, και ιδιοκτήτης και ενοικιαστής. Μερικές επισημάνσεις σε όσα γραφτηκαν μέχρι τώρα:

 

Αν ο ενοικιαστής δεν έχει προσωπική περιουσία για να δεσμεύσεις, χρωστούμενα δεν παίρνεις ακόμα και με δικαστική απόφαση. Η προσωποκράτηση για χρέη έχει καταργηθεί εδώ και καιρό και "ουκ αν λάβοις παρά του μη έχοντος". Το μόνο που μπορείς να κάνεις είναι να πάρεις μεγάλη εγγύηση μποροστά (2-3 νοίκια). Με την πρώτη καθυστέρηση πάνω από 3-4 μέρες, του κάνεις εξώδικο και, αν δε φέρει αποτέλεσμα, αμέσως αγωγή έξωσης για δυστροπία. Με τη νέα νομοθεσία, η αγωγή εκδικάζεται συνοπτικά και πολύ γρήγορα, ενώ δεν μπορεί να κάνει ανακοπή ο ενοικιαστής (πληρώνοντας το νοίκι) παρά μόνο την πρώτη φορά. Τη δεύτερη είναι σίγουρα έξω. Η όλη διαδικασία κρατάει περίπου 2 με 2μισι μήνες, εξ ου και η προτεινόμενη τρίμηνη εγγύηση. Υπόψη ότι η διαδικασία στοιχίζει (δικηγόρος, επίδοση απόφασης, δικαστικός κλητήρας, κλειδαράς κ.λπ.), πράγμα που προσθέτει στη χασούρα.

 

Αν, παρ' ελπίδα, ο ενοικιαστής την κάνει χωρίς να πληρώσει, η εφορία θεωρεί ότι τα νοίκια τα πήρες κανονικά και σε ...φορολογεί. Μόνος τρόπος για να το αποφύγεις είναι να τα εκχωρήσεις στο Δημόσιο (απλή αίτηση στην αρμόδια ΔΟΥ) και ο τύπος γίνεται αυτόματα οφειλέτης του Δημοσίου. Μόνο και μόνο γι αυτό, αξίζει να το κάνεις. Η εφορία θα τον κυνηγάει για πάντα, μέχρι να τα εισπράξει.

 

ΔΕΝ έχεις δικαίωμα να παρακρατήσεις επίπλωση του ενοικιαστή κ.λπ. παρά μόνο με ασφαλιστικά μέτρα, ανεξάρτητα από την έξωση. Αλλιώς, είναι παράνομο και μπορεί να κατηγορηθείς για υπεξαίρεση και όχι μόνο για τα πράγματα που πράγματι έχει μέσα :). Αν τα αφήσει και φύγει, σου δημιουργεί πρόβλημα (πρέπει να τον αναζητήσεις για να τα παραλάβει, αλλιώς πας στο δικαστήριο, σε ορίζει μεσεγγυητή και τα πράγματα βγαίνουν σε πλειστηριασμό). Άλλα έξοδα και φασαρία από κει...

 

ΔΕΝ έχει δικαίωμα ο ενοικαστής να συμψηφίσει την εγγύηση με τα τελευταία νοίκια. Άλλωστε, που το ξέρει ο ιδιοκτήτης ότι εσύ πράγματι θα φύγεις σε δύο μήνες; Εγώ θα έκανα επί τόπου αγωγή έξωσης αν άκουγα τέτοια δικαιολογία για καθυστέρηση καταβολής. Η εγγύηση καταβλήθηκε για να προστατεύσει τον ιδιοκτήτη από αυθαιρεσίες του ενοικιαστή.

 

ΔΕΝ συμφέρει τον ιδιοκτήτη να μην κάνει συμβόλαιο ή να αναγράψει μικρότερο μίσθωμα από το συμφωνηθέν. Ο ενοικιαστής έχει το τεκμήριο της κατοχής του ακινήτου και, αν πρόκειται για οικία, προστατεύεται από το οικιακό άσυλο. Αν κάνεις κανένα αστείο να μπεις μέσα εν απουσία του ή να αλλάξεις κλειδαριές (τυπικές μαγκιές πολλών ιδιοκτητών) σε έφαγε μαύρο φίδι στο δικαστήριο, ακόμα και αν δεν έχει υπογραφεί συμβόλαιο. Πολύ προσοχή, ΠΟΤΕ μην δίνετε κλειδιά χωρίς συμβόλαιο ακόμα και "για να δω το σπίτι, και τ' αφήνω στο γείτονα...". Επίσης, για να γίνει έξωση, πρέπει να υπάρχει συμβόλαιο, αλλιώς το δικαστήριο ζητά μάρτυρες για να αποδείξεις τη μίσθωση. Αν πάλι στο συμβόλαιο γράψετε μικρότερο ποσό και ο ενοικιαστής είναι έστω και λίγο έξυπνος, σου πληρώνει αυτά που γράφει το συμβόλαιο και είναι τυπικά καλυμμένος, όσο και να χτυπιέσαι. Α, ακόμα και να αρνηθείς να τα πάρεις, τα βάζει στο Ταμείο Παρακαταθηκών, παίρνει την απόδειξη και κάνε εσύ ό,τι νομίζεις μετά.

 

Η έννοια "φυσιολογική φθορά" σηκώνει πολύ συζήτηση. Καλά είναι, για είναι και οι δύο πλευρές καλυμμένες, να καταγραφεί λεπτομερώς η κατάσταση του ακινήτου πριν την παράδοση του ακινήτου, τόσο στην έναρξη όσο και στη λήξη της μίσθωσης.

 

Αυτά, και sorry για το μεγάλο post.

Link to comment
Share on other sites

Αν, παρ' ελπίδα, ο ενοικιαστής την κάνει χωρίς να πληρώσει, η εφορία θεωρεί ότι τα νοίκια τα πήρες κανονικά και σε ...φορολογεί. Μόνος τρόπος για να το αποφύγεις είναι να τα εκχωρήσεις στο Δημόσιο (απλή αίτηση στην αρμόδια ΔΟΥ) και ο τύπος γίνεται αυτόματα οφειλέτης του Δημοσίου. Μόνο και μόνο γι αυτό, αξίζει να το κάνεις. Η εφορία θα τον κυνηγάει για πάντα, μέχρι να τα εισπράξει.

 

Αυτό που λες με ενδιαφέρει πολύ, μπορείς να δώσεις περισσότερες λεπτομέρειες;

ΦΤΑΙΕΙ, που είμαστε αυτοί που είμαστε. Και που δεν θ' αλλάξουμε ποτέ.
Link to comment
Share on other sites

 

ΔΕΝ έχει δικαίωμα ο ενοικαστής να συμψηφίσει την εγγύηση με τα τελευταία νοίκια. Άλλωστε, που το ξέρει ο ιδιοκτήτης ότι εσύ πράγματι θα φύγεις σε δύο μήνες; Εγώ θα έκανα επί τόπου αγωγή έξωσης αν άκουγα τέτοια δικαιολογία για καθυστέρηση καταβολής. Η εγγύηση καταβλήθηκε για να προστατεύσει τον ιδιοκτήτη από αυθαιρεσίες του ενοικιαστή.

 

Και ποιος προστατεύει τον ενοικιαστή από αυθαιρεσίες του ιδιοκτήτη; Δίνεις 2 ενοίκια προκαταβολή και ουσιαστικά επαφίεσαι στην καλή θέληση του ιδιοκτήτη αν θα στα επιστρέψει στο τέλος ή θα τα κρατήσει για (υπαρκτές ή ανύπαρκτες) ζημιές.

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Επισκέπτης
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Κοινοποίηση


×
×
  • Create New...