Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

θελει ομως αδεια...δε θελει?

Δε νομιζω,αλλα ας γραψει καποιος,αν ξερει.

για καυστηρα ατομικης θερμανσης(που βγαζεις στο μπαλκονακι) ειμαι απολυτα βεβαια πως θελει αδεια.

Δηλαδη,δε θα εχουν καμια αλλη δουλεια να κανουν,απο το να τρεχουν στα δικαστηρια;

Το καλυτερο ειναι,αν υπαρχει μονωση στο σιπτι,να βαλει αρκουδισια νεας τεχνολογιας,που ειναι πιο οικονομικα,και να τους ΧΕ-ρετησει ολους.

Η αμα μπορει,να βαλει ατομικο καυστηρα στο μπαλκονι,και να κανει τη δουλεια του.

Οι καυστηρες αυτοι,ειναι πολυ μικροι και κανουν σωστα τη δουλεια τους.

 

Το ερώτημα ήταν τι μπορεί να κάνει κατά των λοιπών ιδιοκτητών και όχι πώς μπορεί γενικώς να ζεσταθεί καλύτερα..ας βάλει λοιπόν δύο παλτά και μισό λίτρο κονιακάκι και όλα καλά...

 

Και βεβαίως, πάντοτε θα υπάρχει ο κίνδυνος, έστω και ένας να θελήσει πετρέλαιο να στραφεί αγωγικώς κατά των λοιπών...

 

θελει ομως αδεια...δε θελει?

 

Θέλει άδεια εργασιών μικρής κλίμακας από την Πολεοδομία..ΟΜΩΣ : δεν υπάρχει περίπτωση καυστήρας υγρού καυσίμου να εγκριθεί σε χώρο όπως το μπαλκόνι, ακάλυπτος χώρος, πρασιά κ.λ.π. ακόμη και εάν υπάρξει ομοφωνία συνιδιοκτητών...

Αυτα έχουν οι μεγάλες πολυκατοικίες...διστυχώς. Και A/c δεν επιτρέπουν πολλά καταστατικά να βάλεις στο μπαλκόνι (μη χαλάσει η φάτσα!) Ούτε δορυφορική κλπ. Θα πρέπει να τρέξουν στα δικαστήρια τους ιδιοκτήτες που δε πληρώνουν. Και φυσικά να τους ζητήσεις extra εγγύηση. Το θέμα είναι όμως ο λόγος που δε θέλουν να πληρώσουν. Δηλώνουν αδυναμία? Εχουν κάποιο πρόβλημα με τη διαχείρηση ή απλά δε χαλάνε πετρέλαιο επειδή έχουν AC?! Μήπως λίγη "διπλωματία" ή αν τους καλέσει κάποιος δικηγόρος λύση το θέμα?

ενα εξωδικο για αρχη ισως τους ταρακουνησει λιγο και το ξανασκεφτουνε το θεμα

Παιδιά καλημέρα σας. Μπήκα διαχειριστής και είχαμε πει στην τελευταία συνέλευση να δούμε για καποιον αλλον κυπουρο.Τωρα που επελεξα ενα καλο κυπουρο διοτι ειναι χρονια αυτος στο δημο ως υπευθυνος κυπουρικης, το ισογειο και ο Α οροφος δεν θελουν παρ' οτι θα ερχεται 3 φορες την ευδομαδα με τα ιδια λεφτα με τον προηγουμενο που ερχοταν μονο 1 φορα αλλα μαλον του ισογειου δεν θελει να αλλαχτει διοτι του κανει στο ισογειο τον ιδιοκτητο κηπο με τα λεφτα που δινουμε εμεις για τον κηπουρο (ο προηγουμενος κηπουρος τον εφερε πριν 3 χρονια του 'Α οροφου γιατι ηταν ενας γνωστος του).Οσον αφορα με το καταστατικο και τις ψηφους που αναγραφει, το ισογειο μαζι με το υπογειο (μεζονετα) εχει 254 ψηφους, 'Α ορ 253 ψηφους, 'Β ορ 246 ψηφους και 'Γ (δικο μου) 247 ψηφους (η μεζονετα υπογειο-ισογειο και ο 'Α οροφ εχουν 2 παρκινγκ σε σχεση με τον 'Β και 'Γ που εχουν 1) Επισης αυτος που μενει στο υπογειο-ισογειο (μεζονετα) ειναι συζηγος της κορης του κατασκευαστη (μηπως λεω πρεπει να κανουμε ελεγχο ξανα με τα χιλιοστα και τις ψηφους και αν ειναι ετσι δηλαδη αυτοι οι 2 θα κανουν οτι γουσταρουν στην πολυκατοικια? Ο διαχειριστης εχει δικαιωμα διπλης ψηφου σε περιπτωση ισοψηφιας? Ευχαριστω που με διαβασατε και συγνωμη αν σας κουρασα :)).

Ο διαχειριστής δεν έχει δικαίωμα διπλής ψήφου...

 

Αναφορικά με τα του κηπουρού, ισχύει ό,τι έχει ληφθεί ως απόφαση από την Γ.Σ. ιδιοκτητών..

 

Αυτό , όμως, δεν σημαίνει ότι οιαδήποτε πλειοψηφική απόφαση είναι και αυτοδικαίως νόμιμη και ισχυρή...όπως έχω προαναφέρει και σε παλαιότερο μήνυμά μου, μπορεί οποιοσδήποτε θιγόμενος να προσφύγει στο αρμόδιο Ειρηνοδικείο και να προσβάλλει την απόφαση της Γ.Σ. εντός έξι μηνών από της λήψεώς της...

 

Αυτό ισχύει για οποιονδήποτε τυπικό λόγο, π.χ. έλλειψη νομίμου απαρτίας ή παρανόμου λήψεως αποφάσεως, μή διορισμός και εκλογή διαχειριστού κ.λ.π ή ακόμη και για αποφάσεις της Γ.Σ. οι οποίες είναι καταχρηστικές, π.χ. εάν αφορούν δαπάνες προφανώς πολυτελείς και όχι αναγκαίες ή επωφελείς, με υπέρμετρο κόστος, ή επιλογές διαχείρισης προφανώς ζημιογόνες ή ασύμφορες σε σχέση με εναλλακτικές επιλογές κ.ο.κ...

Καλησπερα παιδια,

αγορασα προσφατα μια ψησταρια με καρβουνα για να ψηνω που και που στο μπαλκονι μου! Μενω σε 6οροφη πολυκατοικια στον 2ο οροφο! Σε ολα μενουν ιδιοκτητες.

 

Εχω ψησει 2φορες, την πρωτη εβγαλε αρκετη καπνα, την δευτερη πολυ λιγη!

Υπαρχει κανενας κανονισμος που να το απαγορευει; Δεν μου εχει πει κανεις ακομα τιποτα προς το παρον. Λετε να υπαρξει προβλημα;

Κανονισμός που να το απαγορεύει με την έννοια γενικής διάταξης νόμου, δεν υπάρχει, εκτός εάν το απαγορεύει ρητώς ο κανονισμός της πολυκατοικίας...

 

Όμως, από εκεί και πέρα, τον λόγο έχουν οι γενικές διατάξεις του Α.Κ. περί προσβολής και δη διαταράξεως της νομής του ακινήτου κάποιου όπως π.χ. το άρθρο 1003 Α.Κ. :

''..Ο κύριος ακινήτου έχει υποχρέωση να ανέχεται την εκπομπή καπνού, αιθάλης, αναθυμιάσεων, θερμότητας, θορύβου, δονήσεων ή άλλες παρόμοιες επενέργειες που προέρχονται από άλλο ακίνητο, εφόσον αυτές δεν παραβλάπτουν σημαντικά τη χρήση του ακινήτου του ή προέρχονται από χρήση συνήθη για ακίνητα της περιοχής του κτήματος από το οποίο προκαλείται η βλάβη...''

 

Η διάταξη αυτή, μπορεί να αφορά μεν ρύθμιση διαφορών γειτονικών ακινήτων, όμως δεν αποκλείεται να μπορεί να βρει εφαρμογή και σε διαφορές ιδιοκτητών κατ' ορόφους...

Καλημέρα παιδιά.

Μπορείτε να με πληροφορήσετε αν υπάρχει κάποιος κανονισμός σχετικά με το ύψος των καμινάδων (τζάκι,καυστήρα)? Στη περίπτωση μου, η καμινάδα του καυστήρα ήταν 5 μ. περίπου πάνω απ το 2όροφο μου, κτίζει ο διπλανός 5όροφο με αποτέλεσμα τώρα να ναι σε σχέση με το διπλανό κτίσμα, κάπου στη μέση του ύψους του και μισό μέτρο απόσταση απ τον τοίχο του.

Ευχαριστώ

γεια!

θα ήθελα να ρωτήσω αν επιτρέπεται το παρκαρισμα της μηχανής στην πυλωτή όχι όμως σε οριοθετημένο χώρο στάθμευσης. καταλάβατε, βρήκα χώρο και παρκαρα. να υποθέσώ ότι ο χώρος αυτός λέγεται κοινοκτητος και όχι κοινοχρηστος;

που μπορώ να βρω καποιο επίσημο εγγραφο που να αποδεικνύει ότι και αν ισχύει;

δεν μπορεις να παρκαρεις στην πυλωτη της πολυκατοικιας αν δεν εχεις αδεια. ουτε καν κιβωτιο δεν μπορεις να αφησεις στην πυλωτη αν δεν υπαρχει συγκεκριμενος χωρος εστω και 1 τ.μ.

και εγώ αυτό νόμιζα, έλα όμως που στο τέλος θα ξεχάσω και αυτά που ξέρω....στην δικια μου οικοδομή παρκαρουν μηχανάκια μεχρι και οι επισκεπτες ιδιοκτητών διαμερισμάτων που δεν έχουν καν παρκιγκ!

η τροχαία θα μπορεσει να τους βαλει μυαλό;...

αρχικα μπορει να τους μιλησει ο διαχειριστης και αν δεν καταλαβουν/ακουσουν μπορει να γινει μηνυση. η τροχαια ειναι απο την πορτα και περα, δεν εχει δουλεια σε ιδιωτικο χωρο

τον διαχειριστή τον έχουν τελείως γραμμένο, όπως επίσης και καποιους απο τους συνιδιοκτήτες που τους ζήτησαν να μη σταθμεύουν. γι'αυτο ρωτάω αν υπαρχει καποιος νομος....

περασε μια αλυσιδα και κλειδωστε τις :lol:

Καλημέρα παιδιά.

Μπορείτε να με πληροφορήσετε αν υπάρχει κάποιος κανονισμός σχετικά με το ύψος των καμινάδων (τζάκι,καυστήρα)? Στη περίπτωση μου, η καμινάδα του καυστήρα ήταν 5 μ. περίπου πάνω απ το 2όροφο μου, κτίζει ο διπλανός 5όροφο με αποτέλεσμα τώρα να ναι σε σχέση με το διπλανό κτίσμα, κάπου στη μέση του ύψους του και μισό μέτρο απόσταση απ τον τοίχο του.

Ευχαριστώ

 

Κτιριοδομικός κανονισμός (Υ.Α. 304/1989, ΦΕΚ Δ, αρ.59/1989), άρθρο 2.4.2.4 και 2.4.2.5 :

 

''...Η καπνοδόχος πρέπει να βρίσκεται κατά το δυνατό στο εσωτερικό του κτιρίου και να εξέρχεται στο ψηλότερο σημείο αυτού. Στη διαδρομή της καπνοδόχου πρεπει να αποφεύγονται οι καμπές. Η σύνδεση του οριζόντιου τμήματος της καπνοδόχου με το κατακόρυφο τμήμα της πρέπει να γίνεται υπό γωνία τουλάχιστο 100ο. Η ελεύθερη διατομή της καπνοδόχου πρέπει να είναι κατά το δυνατό η κυκλική ή ορθογωνική και να διατηρείται σταθερή καθ`όλη τη διαδρομή της. Απαγορεύεται για οποιοδήποτε λόγο μεταβολή της διατομής της καπνοδόχου. Σε ορθογωνικές διατομές καπνοδόχων η σχέση πλευρών πρέπει να είναι το πολύ 1:1,5.Ο υπολογισμός της διατομής καπνοδόχου γίνεται σύμφωνα με το αντίστοιχο πρότυπο ΕΛΟΤ 447.

 

2.4.2.5. Η καπνοδόχος πρέπει να καταλήγει τουλάχιστο 1m πάνω από το σημείο εξόδου της, 0,7m από οποιασδήποτε ακμή κτιρίου που βρίσκεται σε ακτίνα μικρότερη των 3.0m από αυτή και 1,5m από καυστά υλικά.

 

Σε περίπτωση που υπάρχουν ανοίγματα που βρίσκονται ψηλότερα από την απόληξη της καπνοδόχου και σε οριζόντια απόσταση μικρότερη των 10m από αυτήν και η αρμόδια αρχή διαπιστώσει ενόχληση από την εκπομπή καυσαερίων, μπορεί να επιβάλει την ανύψωση της καπνοδόχου ή να διατάξει άλλα μέτρα για τον περιορισμό της ενόχλησης σε ανεκτά όρια...''

Καλημέρα...

Ευχαριστώ πολύ greece_gus...

ρε παιδια θελω να κανω μια ερωτηση.ειμαστε καινουρια οικοδομη με 7 διαμερισμα μενουμε οι 3 . οι 2 θα μπουν μεσα τον δεκεμβριο και τα αλλα δυο ειναι του εργολαβου που ειναι απουλητα.θελω να ξερω αν θα πρεπει να συμετεχουν στα κοινοχρηστα νοεμβριου οι 2 που θα μπουν τον δεκεμβριο.ο εργολαβοσ μασ ξεκαθαρισε οτι δεν πληρωνει. κανονισμο ακομη δεν εχουμε κανει.

εφοσον δεν υπαρχει κανονισμος ακομα, συνεδριαζετε ολοι οι ιδιοκτητες και παιρνετε αποφαση για το τι θα ισχυει μεχρι να γινει κανονισμος.

τα κενα διαμερισματα θα πληρωνουν κοινοχρηστα?θα πληρωνουν το 30%?καθολου?

Ευχαριστώ πολύ FREAK_OF_NATURE με κάλυψες απόλυτα. Ορίζω συνέλευση και εκεί από πέρα θα δούμε τι θα κάνουμε. Ευχαριστώ και πάλι>

Οταν σπασει ο σωληνας της υδρευσης που πηγαινει απο το ρολοι στο διαμερισμα (λιγο πριν το διαμερισμα εχει σπασει) ειναι κοινοχρηστη η δαπανη;

ρε παιδια θελω να κανω μια ερωτηση.ειμαστε καινουρια οικοδομη με 7 διαμερισμα μενουμε οι 3 . οι 2 θα μπουν μεσα τον δεκεμβριο και τα αλλα δυο ειναι του εργολαβου που ειναι απουλητα.θελω να ξερω αν θα πρεπει να συμετεχουν στα κοινοχρηστα νοεμβριου οι 2 που θα μπουν τον δεκεμβριο.ο εργολαβοσ μασ ξεκαθαρισε οτι δεν πληρωνει. κανονισμο ακομη δεν εχουμε κανει.

 

Στα κοινόχρηστα συμμετέχουν άπαντες και στο 100% της αναλογίας τους, είτε κατοικούν είτε όχι, εκτός εάν ορίζει άλλως ο κανονισμός της πολυκατοικίας..

 

Όμως, αναφορικώς με τον εργολάβο, είθισται να προβλέπεται στο εργολαβικό προσύμφωνο που υπογράφει με τον οικοπεδούχο, ότι μέχρι κάποιου χρονικού διαστήματος από την αποπεράτωση της οικοδομής, ο εργολάβος δεν θα πληρώνει κοινόχρηστα για τα αδιάθετα διαμερίσματά του...

 

Θεωρώ απίθανο να μην έχει γίνει κανονισμός πολυκατοικίας και να έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και πωλήσεις διαμερισμάτων...προφανώς εννοείς ότι δεν έχετε συνέλθει ακόμη σε Γενική Συνέλευση..;

 

Οταν σπασει ο σωληνας της υδρευσης που πηγαινει απο το ρολοι στο διαμερισμα (λιγο πριν το διαμερισμα εχει σπασει) ειναι κοινοχρηστη η δαπανη;

 

Εάν ο σωλήνας εξυπηρετεί αποκλειστικώς και μόνον συγκεκριμένη ιδιοκτησία, τότε το κόστος της επισκευής του δεν συνιστά κοινόχρηστη δαπάνη...

Στα κοινόχρηστα συμμετέχουν άπαντες και στο 100% της αναλογίας τους, είτε κατοικούν είτε όχι, εκτός εάν ορίζει άλλως ο κανονισμός της πολυκατοικίας..

 

Όμως, αναφορικώς με τον εργολάβο, είθισται να προβλέπεται στο εργολαβικό προσύμφωνο που υπογράφει με τον οικοπεδούχο, ότι μέχρι κάποιου χρονικού διαστήματος από την αποπεράτωση της οικοδομής, ο εργολάβος δεν θα πληρώνει κοινόχρηστα για τα αδιάθετα διαμερίσματά του...

 

Θεωρώ απίθανο να μην έχει γίνει κανονισμός πολυκατοικίας και να έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και πωλήσεις διαμερισμάτων...προφανώς εννοείς ότι δεν έχετε συνέλθει ακόμη σε Γενική Συνέλευση..;

 

 

 

Εάν ο σωλήνας εξυπηρετεί αποκλειστικώς και μόνον συγκεκριμένη ιδιοκτησία, τότε το κόστος της επισκευής του δεν συνιστά κοινόχρηστη δαπάνη...

Για το καλοριφερ,και εφ οσον το διαμ/μα ειναι ακατοικητο,υπαρχει καποιο ποσοστο που πληρωνει ο ιδιοκτητης ,και οχι το συνολο της δαπανης θερμανσεως.

Καλησπέρα σε όλους.

Όπως και οι περισσότεροι εδώ μέσα αντιμετωπίζω ένα πολύ περίεργο πρόβλημα στο οποίο δεν έχω βρει λύση και ζητάω τη βοήθειά σας.

Πρόσφατα νοίκιασα ένα νέο σπίτι σε μια πολυκατοικία με 9 διαμερίσματα και στην αρχή μας είχαν ενημερώσει ότι τα κοινόχρηστα είναι χαμηλά 50 - 60 € το μήνα για το χειμώνα.

Τώρα που άρχισαν τα κρύα, τα κοινόχρηστα έφτασαν τα 100 € και ακόμα δεν έπιασαν τα μεγάλα κρύα.

Αφού είδα στον πίνακα των κοινοχρήστων ότι κάποια διαμερίσματα δεν πληρώνουν καθόλου για θέρμανση επικοινώνησα με το διαχειριστή, ο οποίος με ενημέρωσε ότι δεν πληρώνουν κοινόχρηστα επειδή 3 διαμερίσματα είναι ξενοίκιαστα και ο ένας (ιδιοκτήτης) επειδή έχει αυτόνομη θέρμανση με δικό του καυστήρα (όχι φυσικό αέριο).

Δεν έφτανε αυτό και πρόσφατα ένας νέος ιδιοκτήτης εγκατέστησε αυτόνομη θέρμανση πάλι με δικό του καυστήρα (όχι φυσικό αέριο) και συνεπώς ούτε αυτός θα πληρώνει κοινόχρηστα για καλοριφέρ.

Έχουμε μείνει 4 διαμερίσματα (από τα 9) να πληρώνουμε όλα τα κοινόχρηστα της θέρμανσης. Επειδή όλοι οι ιδιοκτήτες είναι συγγενείς, και συνεπώς δεν θα κινηθεί κανένας εναντίων του άλλου, τι μπορούμε να κάνουμε εμείς οι 4 ενοικιαστές ώστε να μην πληρώνουμε τα σπασμένα.

Εφόσον δεν έχουμε δικαίωμα ψήφου και με τη λογική ότι όλοι οι ιδιοκτήτες μας υποστηρίζουν τα αδέρφια τους μπορούμε να βρούμε άκρη? Σημειώνω ότι τα χιλιοστά τις θέρμανσης στον πίνακα μοιράζονται μόνο στα ενοικιασμένα διαμερίσματα και όχι σε αυτά που έχουν αυτόνομη θέρμανση.

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.